3年内写字楼与住宅价差会拉开

高海燕：深圳市社会科学院城市运营研究中心主任

张梧峰：绿景集团副总裁

杨大谷：兰江地产副总裁

杨大谷：去年股市和楼市在"消灭了一批中产阶级”的同时，也使投资客对再度入市更谨慎、理智。目前就具体物业投资我建议"走极端”。

高海燕：深港共建就如恋爱长跑，现在有了家长支持(指国家规划主导)，但再谈多久就未知了。此规划对住宅利好很多已前期消化，短期最先作用的一定是写字楼市场。

张梧峰：现在说特区扩容其实是个伪命题，地铁都要通了，还有多少"关”的限制？中心区写字楼肯定最先受益，但具体上升空间多少，还要看利率、解禁等政策面。

本期话题

看深港共建"五大中心”的规划利好，对楼市有何影响

"拐弯遇到通膨！”张梧峰拿某经济学家的言论开涮。"转角遇到爱！”高海燕立马接了一句，一桌人大笑高博士竟然还看台湾偶像剧。不过，"转弯遇到什么”并不是我们这次开聊的主题，相反是个有可能会使楼市直线往上的话题———《深圳综合配套改革试验总体方案》获批，深港确立共建"五大中心”。因为深圳市民脑海里，已堆积了不少由"规划利好”带来房价飙升的记忆，此次自然是山雨未来心已忧了。

还好，嘉宾们都很"理性”，直言不少片区住宅的价格已提前消化掉深港大都会概念，此规划已不是再涨的兴奋点，而如果说短期内最可能会受益的，那就应该是目前一直处于相对颓废状态的写字楼市场。就此，张梧峰戏称自己对高海燕的观点"刚有反抗，又要盲从”，而杨大谷则称："会有噱头炒作，但相信有了去年市场的一劫，市民再投资已理性许多。”

●核心观点：

深港共建"五大中心”，对房地产的影响会先体现在写字楼市场，中心区写字楼空置率到2010年应该得到很大改善，写字楼与住宅价差小的现象也将在3年内改变。

记者(以下简称记)：深港"五大中心”获批，我看民意沸腾，有评说"这是深圳继1980年8月被全国人大常委会批准设置经济特区以后，又一重大发展机遇”。

高海燕(以下简称高)：真正的问题在于"共建”，这个对于深圳的发展才有价值，但落实起来不容易。从1998年开始有

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