投资写字楼当心“好买难养”

   根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为"年收益×15年＝房产购买价”。根据该原则，投资者出租所购写字楼，15年总收益如果低于购房款，那么表明该项目不具投资价值。据富思博得研究机构根据近三年甲级写字楼租金趋势分析，租金涨幅年均为5%，按照投资者购买一套总价125万元的小户型写字楼，首付五成、10年按揭贷款计算，只有当持有该项目到第7年时，租金收入才超过年按揭还款额。

   在良莠不齐的写字楼市场，优质项目仍有购买价值。业内人士指出，除了认准地段升值潜力外，投资者特别要从写字楼用户角度考察事业发展的需要。例如，一些优质写字楼享受招商优惠政策，吸揽文化创意领域的企业等。此外，一些有先进管理体系的甲级写字楼项目能提升用户的舒适性。

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