4月深圳写字楼量价齐跌

业内最新数据显示，4月深圳写字楼量价齐跌，成交量环比下降竟达四成
写字楼5月或打"翻身仗”

地产记者李孟姣报道记者从中原地产和美联物业两家获得的4月份写字楼市场数据显示，4月份写字楼成交量价齐跌，成交量仅16200平方米，环比下降过四成，成交价格18981元/平方米，环比下降4.19%。

   业内人士认为，如果卓越世纪中心和绿景NEO企业大道这两个大体量的写字楼5月底入市，5月数据或会有所改观。

   成交集中在次新盘及尾盘物业

   据中原地产4月份写字楼市场数据显示，4月份写字楼量价齐跌，成交量仅16200平方米，环比下降过四成，成交价格18981元/平方米，环比降4.19%。4月有成交的楼盘主要有11个，如盛唐商务大厦、水松大厦、华商时代公寓、荣超滨海大厦、万骏汇商务公寓、天利中央广场二期等，而成交的格局和3月份相似，主要集中在次新盘和尾盘物业。

   此外，由于关外办公物业开始入伙，销售比例大幅下降，4月成交继续以关内为主———关内占总成交面积的79.88%。其中南山最多，主要是天利中央广场二期新近上市，目前是市场销售的主角；关外仅荣超滨海大厦与万骏汇商务公寓有成交纪录。

   美联物业研究部王军鹏告诉记者，今年入市的新写字楼，主要是天利中央广场二期，其余的已经拿到预售许可证的写字楼，一直没有动静，这也是造成成交主要是次新盘和尾盘物业的主要原因。

   月底入市的两个写字楼积蓄已久

   造成目前4月份这样成交的局面，也有新项目一直不入市的原因。而迟迟不入市的理由则是目前写字楼成交量和价格一直踯躅不前。中原地产和美联物业数据都显示，目前可售的写字楼面积只有30万平方米左右，新增的写字楼在过去的几个月里面寥寥无几。

   不过，根据记者了解，5月份这样的情况或有改观，目前卓越世纪中心和绿景NEO企业大道都表示在5月底开盘，一个均价3万元

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