5万一平米！商铺也疯抢

在今年第二季，商业地产当仁不让地成了惠州楼市的主角。

一边是住宅市场的成交萎缩，价格松动；一边是商铺写字楼炙手可热，成交量大幅攀升。4-6月，新"国十条”出台后的市场调整期，住宅和商业地产在惠州楼市上演了冰火两重天的一幕。5月，一手住宅成交量萎缩40%，商业地产却从4月开始以每个月8000多平方米的增量推进。统计数据背后，究竟惠州商业地产火到何种程度？什么人在投资商业领域？背后原因又有哪些？南都记者展开调查，试图寻找以上问题的答案。

南坛楼盘万象江山的销售人员叶小姐感慨地说："单价5万多，但还是疯抢！”

谈到南坛街铺，主营商业地产交易的方正地产负责人郑臣钏表示，南坛街铺现在卖到五六万元一平方米很正常，而且经常是拿钱都买不到。

商铺顶手费甚至要几十万元

作为惠州传统的商业中心，南坛临街商铺的火爆只是近期惠州商业地产升温热潮的一部分。据南都记者的调查，在市区麦地、南坛、花边岭、江北、陈江仲恺，商业地产都出现了不同程度的商铺投资热。投资客自4月国家调控市场以来，纷纷转投资商铺或写字楼。一时间，像南坛、义乌小商品城这些商业旺地，一铺难求。

与此同时，顶手费大行其道，动辄几万元，多者甚至达到几十万元。如江北义乌小商品城街铺一楼好铺位的顶手费要5-6万元，而在麦地商圈，一些好的铺面，顶手费甚至要20万元之多。

惠城区麦地、江北的在售写字楼，相比今年年初普遍出现了1000元/平方米的上涨。伴随写字楼、商铺价格上涨而来的，还有商业地产的成交量上扬。来自官方惠州市房产管理局的统计数据显示，今年第二季度一手商业地产的成交面积较第一季度出现明显的上涨，4-6月比1-3月平均每个月多成交约8300平方米。

深、惠民间资本是投资主力

在目前的市场形势下，哪些人在注资商业地产领域呢？

富力国际中心的销售负责人表示，来自深圳、广州的外来个人买家占到了一定的比例。虽然他未透露具体比例，但他表示"量比较大”。港惠新天地的开发商则表示，投资该楼盘写字楼的客户，有50%来自深圳。仲夏地产有关负责人表示，还有一部分投资客来自惠州的私营企业主。

■惠州主张

投资商业地产，应先评估风险

商业地产之于惠州，多年来一直波澜不兴。而近两个月来其所表现出来的活跃程度，甚是令业内注目。

之于开发商，其比较关心的问题是，目前的商业地产投资热是政策刺激下的短期显现，还是商业地产繁荣时代的开始？之于普通的投资者，则要考虑在投资面前是否需要理性？本报认为，投资商业地产，还是应该先评估背后的风险。

城市常住人口不多、大型商贸中心密集，使得惠州商业地产项目要做好、做强难度很大。即便是在传统的麦地商圈，繁华背后，也有很多落寞的投资者。一些大型商业地产项目，在过去的几年中也是频繁"改头换面”，进驻商家来了又走，盛大开业又黯然歇业。像花边岭广场的世贸中心，近几年进驻的大型商家几乎两年一换。目前的海雅百货经营得算是比较好的。但去年海雅超市卖场也从中撤出，仅剩下百货部分。这些商业项目都还是幸运的，因为目前来讲还是赢得了市场的认可。还有一部分商业项目，尤其是专业市场，很多都是开业不久就被市场淘汰了。

当然，随着惠州在珠三角城市地位的提升、深惠一体化的推进，这里的城市商业也会有较大的提升空间。商业地产的投资环境和前景较之前也会有较大改观。这就需要投资者在商业地产的投资过程中，谨慎评估其中风险，不要盲目跟风。

    二季度商业量价齐升写字楼涨了近3000元

商业地产热之数据分析

从数据上看，4月是惠州商业地产的分水岭。第二季度的商业地产无论是成交面积、成交均价还是成交套数都实现了大幅增长。

虽然是二线城市，但新"国十条”出台以来，惠州新房的成交量马上有了反应，5、6月成交量明显较前三个月出现萎缩。5月惠城区一手新房预售1803套，环比下降四成。6月新房预售了1955套，相比4月份的2773套，也减少了700多套。在一手房成交量大幅萎缩的同时，商业地产却出现了连续4个月的成交繁荣。

根据惠州市房产交易中心的统计，4、5、6三个月惠城区的商业地产成交量较之前有明显上升。4、5、6三个月，商业地产的成交面积分别为1.98万平方米、2万平方米、1.84万平方米，平均每月比前三个月多成交了8300平方米。商业地产的成交套数，也由3月份的98套，上升至4、5、6月份的156套、266套、240套。

富力国际中心销售负责人表示，4月中旬出台的国家房地产调控新政，将二套以上住房的贷款首付比例提高至五成，这就提高了投资住宅的前期投入，使得住宅的投资回报率大大降低。而相对而言，商业的贷款政策比较稳定，且增值保值功能更好，于是很多投资客开始进入商业领域投资。虽然我们不能了解到投资客的真实想法，但是4-6月的统计数据却在印证着这一观点。
商铺

临街商铺价格上涨明显

对于商铺价格的市场走向，目前缺少官方的权威统计数据。但中介方面反馈的信息都是商铺市场的成交量和价格都有上涨。

方正地产是惠州的二手商铺销售专家，隆塬房产是惠州目前地铺规模最大的中介，二者反馈的信息都显示，商铺尤其是临街商铺的价格上涨明显。据隆塬房产方面的信息，翡翠星河街铺价格在此期间由8000元/平方米，上涨到了12000元/平方米，并且还出现了投资者抢购的局面。主营二手商铺业务的方正地产负责人郑臣钏也表示，国家收紧住宅房贷的政策对二手商业地产有带动。该公司的二手商铺业务量近两个月有明显上升。 

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