天津优质写字楼供应将呈井喷之态

   随着开发区的大量建设，一些二线城市未来两年优质写字楼将呈现井喷的局面。而这些供应量能否及时被消化，还是一个未知数。天津就是一个典型的例子。根据世邦魏理仕的数据，从2012年一季度到2014年底，天津优质写字楼（指甲级和乙级写字楼）的新增供应量将达到450万平方米，即未来两年新增的供应量，约是过去十年（2002-2011）供应量的4倍。

   井喷

   世邦魏理仕天津分公司董事总经理温淑薇对本报表示，现在到2014年新增的供应量约为450万平方米。而目前天津优质写字楼的总存量是150万平方米。

   天津优质写字楼供应将呈井喷之态。

   滨海新区成为这一新增供应量的最主要来源。温淑薇表示，未来两年新增供应量的70%来自滨海新区，而这其中绝大部分供应都来自滨海新区的于家堡金融区和响螺湾商务区。

   "天津写字楼供应大量增加，原因在于根据中央政府的规划，滨海新区，作为第三个国家综合配套改革试验区，对商业项目(除了写字楼，还包括零售业、酒店等)有着巨大的需求；此外，天津中心城区未来地铁线路的陆续开通，也为这一变化提供了有利条件，根据政府的规划，今年地铁2、3、9号线将相继开通，2020年前，天津市还将会有5至6条地铁线路开通。”温淑薇表示。

   温淑薇表示，于家堡和响螺湾的写字楼项目，从硬件方面来讲，基本上都能达到乙级或乙级以上；而目前，天津优质写字楼存量并不多，这也是导致未来两年供应量大增的原因之一。

   种种证据显示，未来两年天津写字楼市场必将发生大的变化，而滨海新区将引领这一变化。据统计，目前，包括于家堡和响螺湾在内的滨海新区中心商务区，即将建成的百米以上写字楼多达70余座。

   温淑薇表示，供应量大量增加，好处在于租户可以有更多的选择，且会有较大的议价空间去跟开发商谈租金；而对于开发商而言，则会面临竞争力大以及产品差异化的问题。

   温淑薇认为，2014年会是供应高峰期，但是政府、开发商会根据市场情势进行适当的调整，一部分供应量可能会推迟到2015年、2016年逐渐释放出来。

   "需求能不能上得去，这是市场将要面临的问题。”温淑薇说，天津优质写字楼的租户，主要来自于金融类、贸易物流类、房地产类以及咨询顾问类等行业，但随着天津作为北方经济中心地位的巩固以及城市公共设施的完善，会带来优质写字楼租户的更快增长。

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