7月标准写字楼预计新增逾80万

6月1日起，"商改住”被叫停，然而该"禁令”在一定程度上成为在售商住项目的促销噱头，不少商住楼开发商纷纷打出"绝版”旗号，掀起了一股购买商住房的热潮，进入7月，新入市的商住楼渐少，写字楼项目有所增加。据数据监控室数据显示，7月办公物业市场供应明显增加，预计将有9个办公物业入市。此次入市的办公项目多为销售型物业，持有型办公项目有3个，占比33.3%。从物业类别方面，7月入市的办公物业中，标准写字楼在整体新增供应中占有主体地位。

7月标准写字楼预计新增逾80万平米

写字楼市场在连续的供应淡季后，预计7月将有SOHO丹棱大厦、中冶·霄云国际、望京SOHO、思创厚德商务中心写字楼、博雅A5、博瑞大厦、奈伦大厦和光耀东方广场8个标准写字楼相继入市，为整体市场带来逾80万平米的新增放量，相对缓解了标准写字楼在供应上的稀缺，其中望京SOHO一个项目供应超过30万平米。
7月入市标准写字楼平均售价23560元/平米

截止6月22日，预计7月入市的项目中，标准写字楼平均售价近23560元/平米，虽然7月入市销售型写字楼主要分布在五环外，售价相对较低。其中SOHO中国两个项目入市，均价高于3万，SOHO丹棱大厦2010年年底通过整售购得，7月1日散售，均价45000元/平米。

7月核心商务区CBD仅有1个项目入市，面积不足5万平米，对于办公物业紧缺的CBD来说是杯水车薪。不过根据新浪商业地产数据监控室统计，CBD七月将有九宗商业金融用地出让，分别为：CBD核心区的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13六块，以及Z1a、Z2a、Z2b三块。其中，Z8、Z10两地块体量最大，规划建筑面积达到15万平方米。

2011年下半年除了CBD的9宗地块入市之外，丽泽商务区也有近百万平米土地入市，优质地块的入市吸引了越来越多资金的进入，就连中国移动和阿里巴巴也蠢蠢欲动，预计未来写字楼市场将会更加活跃。

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