天津甲级写字楼租金小幅上升 空置率下降

天津优质写字楼第二季度仍无新增供应投放市场，天津全市甲级写字楼的总存量维持850633平方米。

2013年第二季度，天津市由于长期无新增供应入市，优质写字楼可供租赁面积不多。市场需求稳步增长，部分物业为挑选优质客户将租金小幅提升，使得全市甲级写字楼租金小幅上升，达到每月每平方米123.92元，约合每天每平方米4.13元，环比上升0.20%。分商圈看，受市场需求稳步释放带动，南京路、小白楼、友谊路商圈，租金均出现小幅攀升；金融城区域可供租赁面积较大，致租金环比上季下降4.99%。

写字楼市场表现依然平淡，需求主要来自金融投资类、机械制造类和科技类产业，且多为内资客户。写字楼租赁需求主要集中在传统商圈，新兴商圈吸纳情况不容乐观。与上一季度相比，本季优质写字楼需求未见明显攀升，全市净吸纳量为3775平方米，比去年同期下降67.92%。由于长期未有供应入市，存量甲级写字楼空置部分逐步消化，空置率下降至15.05%。

滨海新区现存写字楼仍多以出售为主。季内，民生金融租赁有限公司购得融和广场办公部分，面积为49364平方米，单价约为每平方米8700元。写字楼租赁市场，甲级写字楼现有泰达MSD-C区和B区的B1座，A区和B区B2座预计明年初入市，项目仍只租不售，租金维持在每天每平方米4.5元至5.2元。

戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪表示，鉴于楼宇经济对转变经济发展方式的重要作用，各区政府积极推动"亿元楼宇”工作，对新增写字楼租户出台一系列优惠政策，原有租户的跨区域租赁情况则越来越少；开发商迫于资金压力以及对于未来写字楼市场供应的预期，开始考虑将城市综合体中的写字楼部分整售或散售。而在住宅受限，通胀依旧的现实经济中，写字楼物业也成为诸多投资者的选择；未来高端写字楼项目的入市，写字楼将分散于各区中。随着企业行业发展的要求，或将使得甲级写字楼客群有所改变。

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