天津写字楼空置率缓慢下降 内资租户主导租赁需求

仲量联行发布报告，目前，天津商业市场表现反映出物业市场的走势在年底可能出现小幅回温，主要表现在写字楼空置率缓慢下降，内资租户主导租赁需求。

目前天津写字楼市场已连续四个季度无新项目完工，从明年开始数个项目将陆续入市，特别是海河沿岸以及南京路沿线的项目。这些新增供应包含了甲级和乙级写字楼项目，而新入市的乙级写字楼则将主要以散售为主。此外，许多新闻都报道未来将有大量供应出现在滨海新区。然而，从地理位置以及租户需求特点考虑，我们认为其对于中心城区写字楼市场的影响将十分有限。

由于无新增供应并且市场租赁表现并不活跃，天津整体市场空置率在本季度小幅下降至15%。目前大部分甲级写字楼的入驻率已超过95%，但天津环球金融中心现存的大量可租赁面积使甲级写字楼的整体空置率受到一定影响，本季度甲级写字楼为26%。坐落于南开区的宁泰大厦以及坐落于和平区的天津环球金融中心在本季度成为租户青睐的项目，随着两条新地铁线路的相继开通，预计在地铁站附近项目的租赁需求将得到提升。

租赁需求的带动拉升本季度市场整体租金微幅上涨至每平方米每天4.2元，甲级写字楼的租金保持稳定，为每平方米每天5.0元。由于未有可见供应市场主要为消化现有存量，部分物业装修改造提升物业品质，从而拉动了租金的小幅上涨。加之滨海新区内高品质可租赁写字楼数量有限，使得租金有所上涨；销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但去化仍需要经历时间考验。

业内人士表示，随着天津经济的整体发展，写字楼市场的需求也是与日俱增。优质企业的进入和快速增长的市场供给带来的竞争压力，要求写字楼产品必须提供更优质的区域综合配套及高水平、稳定的物业服务，使得甲级写字楼做得更加到位。

随着客户品质的逐步提升，天津市区与滨海新区"双核”的快速发展，必将会吸引越来越多的知名企业落户，这对写字楼市场是一个利好。虽然许多开发商选择租售结合的形式，以期通过销售部分项目来缓解短期现金流压力，但是为了保证项目的品质，未来将有更多的开发商开发管理纯租赁型项目。

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