南京河西CBD二期写字楼空置率呈下降趋势

   近期，南京写字楼的投资回报率和租金一路看涨，初具雏形的河西CBD二期写字楼空置率呈现持续下降趋势，租金比肩新街口成熟商圈。

   总体来看，河西CBD二期写字楼房源租金均价已经达到了3-4元/平方米/天，与新街口、鼓楼等成熟商圈写字楼租金水平基本持平。新街口写字楼租赁市场一直火热，由南京新百全资开发的南京中心写字楼租金均价为4元/平方米/天，物管费22元/平方米/月，位于新街口西南角、只租不售的南京国际金融中心租金均价为3.5元/平方米/天，物管费18元/平方米/月，纯写字楼金鹰国际商城租金同样为3.5元/平方米/天，超甲级写字楼斯亚财富中心租金达到4元/平方米/天，物管费15元/平方米/月。

   河西写字楼租金上升劲头强势，且因其在建高端写字楼项目众多，规模及品质优势明显，未来河西将成为南京最有发展前景的CBD之一。目前河西第一高楼金奥国际中心总高232米，共63层，正在出租主楼5A国际甲级写字楼，4.5—5.5元/平方米/天，均价5元/平方米/天，物业费21元/平方米/月。超5A甲级写字楼南京新地中心的租金均价达到4元/平方米/天，物业管理费每个月每平方米18元，租金水平堪比鼓楼的紫峰大厦，租赁房源供不应求，十分紧俏。中国电子科技集团第十四研究所投资开发的国睿大厦因其打造国际化的现代商务综合体的理念备受关注，目前国睿大厦写字楼3幢整层出租，商业裙楼1-4楼为商业区，其他均为办公区，写字楼租金均价3元/平方米/天，物业费15元/平方米/月，尽管均价较低，但750平方米起租的面积区间也让租金总价非常可观。

   据统计，河西板块下半年海峡城、苏宁睿城、南京汇金中心和南京世界贸易中心4个大型城市综合体将集中入市，未来写字楼将成为河西楼市的领跑者，良好的区域优势、健康的投资环境为河西CBD区域吸引大量企业入驻，带来巨大的经济效益，更为南京的写字楼市场和商业地产带来新的机遇，下一个"新街口”就在河西。

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