98%商业项目推迟开业北京“问题商业”如何炼成

"我们不用试探市场的水温，我们对这个地段推出这个产品很有信心”。５月６日，潘石屹的"信心”一如既往。

这位ＳＯＨＯ中国董事长所指的"这个地段”，是指旗下的三里屯ｓｏｈｏ项目所在地。这天，这个总建筑面积达４６万平方米项目的商业办公及住宅样板间正式开放。

三里屯SOHO

７月下旬，有媒体披露来自山西、内蒙古、河北等矿老板迈５０亿资金砸向三里屯ＳＯＨＯ。

但潘石屹却比较"吝啬”，唯独没有把"商业”部分示人。按照规划，三里屯ｓｏｈｏ由５个购物中心、９幢３０层高的写字楼和公寓楼组成，其中商业部分的建筑面积约１２万平方米。

拥有ＣＢＤ和使馆区的"黄金地段”，也许未来三里屯ｓｏｈｏ写字楼和公寓的租售不成问题，如同老潘"所想的”一样——甚至商业部分也很乐观。

这种"乐观”也许只是"海市蜃楼”中的幻影，因为近１年左右仅三里屯地区的商业放量就达到１００多万平方米，这还暂且不表商业定位是如何的同质化等问题。

商业地产项目"吃不饱”的戏剧，不仅仅将在三里屯这个"弹丸”之地上演，２００８年整个京城商业地产的"问题”也同样严重，高达６００多万平方米（包括２００８年新增商业面积）的放量再次拉响了京城商业地产高空置率的警报。

北京的"问题”商业是如何炼成的？

９８%商业项目推迟开业

２００８年５月的一个中午，尽管烈日炎炎，但王先生却独自站在一个工地前发呆。"真希望他们能早点开业。这样我们吃、喝、玩、乐就方便了。”王先生是家住草桥欣园小区的一名普通居民。

他早就听说位于搜宝商务中心１号楼的建筑工程将做成一个地上五层地下三层的大型商业项目，于是一直在期待它的开业，但等待的时间却比较漫长。早在去年他就听朋友说将于２００８年开业。但如今看着尚未完工的五层钢结构，王先生显得十分惆怅。

打车绕了几圈，终于找到搜宝商务中心１号楼建筑工程，但是看着只有一栋钢结构的建筑以及工地外围赫然标明"２００８年６月３０日”竣工的牌子，实在不敢判断这就是号称"南城第一ＭＡＬＬ”的首地大峡谷。

《新地标》向很多人打听，但无人知道首地大峡谷，甚至工地里的保安和工人。

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