写字楼项目纷纷上市 福州写字楼之战动真格了

   金三银四红五月中，刚需盘、高端盘、SOHO项目无一例外迎来回暖。而如今，楼市的春风终于吹至写字楼项目——

   一直在市场的潮水中"时隐时现”的写字楼开始结束试探：从一两个项目打出开盘广告准备先行入市，到结合企业周年庆圈层营销、或是以项目封顶为契机揽客……一切迹象都表明，楼市的持续升温之下，在经历了大半年"消沉”后，写字楼项目重振旗鼓，大举回归市场。

   【现象】部分项目试水开盘

   一直暗潮汹涌寻不到突破口的写字楼市场，终于出现入市苗头——

   5月底6月初，位于海峡金融街的写字楼项目宇洋中央金座在各大媒体打出"即将开盘”的广告。据宇洋中央金座营销企划部经理王小英表示，目前项目地面建设进度到8层，由于项目对整体工程形象要求较高，因此地面建设进度在20层以后，即8、9月份项目将正式开盘。

   无独有偶，仓山万达广场5A甲级写字楼项目也在6月初面市。据介绍，仓山万达广场此次推出的2栋写字楼为现房销售，价位在16000元/㎡左右。据知情人士透露，在整个6月，仓山万达将举办三场大型活动，而写字楼开盘亦包括在内。

   而此前的市场，却是另一番景象。

   从今年起写字楼市场就一片沉寂，只有零星项目每隔一段时间就打出广告昭示其"存在”。而这类广告涉及"开盘、预约”的少之又少。一写字楼策划经理就直言："市场比较疲软，整版广告也就接到几个电话。打广告也是怕被市场遗忘，同时也探探市场反应如何。”

   正是因此，部分项目的试水入市，就让人感到曾遭遇冷场的写字楼市场开始回暖升温。

   而屡创商业地产销售佳话的万达写字楼的入市，也被业内人士解读为下半年写字楼市场向好的风向标。"万达写字楼选择入市，能从一个侧面反映出写字楼市场已经复苏，同时为接下来入市的项目试试水温。”

   【市场】下半年放量井喷

   不仅是宇洋中央金座和仓山万达写字楼，此前齐齐选择"潜水”的写字楼项目也开始纷纷浮出水面。纵观整个市场，虽然表面依旧平静，但各家项目实则积极调研市场，调整推广策略，酝酿7、8月中择机入市，新一轮销售大战悄然打响。

   据记者了解，申发大厦在今年3月率先封顶后，7月底玻璃幕墙也将落成，年底整体交房。目前1~4层入市群楼商业招商进行中，而在8月中旬写字楼大堂开放后，项目就将展开大型活动并铺开强势推广。而自上半年起就以小范围圈层营销低调串场的世纪百联，也将有大动作。下个月项目主楼封顶，同时企业三十周年庆，写字楼项目也将借此推出优惠，力促意向客户下单。升龙汇金中心在5月份销售3亿后，项目也将在下半年封顶，届时也将有活动推出。

   业内人士陈先生分析："可以预见的是，随着6月份写字楼放量苗头之后，7、8月份将会出现写字楼扎堆上市的场面。不仅是海峡金融街的写字楼项目，部分北江滨CBD的写字楼也将面市，届时福州写字楼市场将出现大规模放量，新一轮销售大战就将开始。”

 

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