CBD写字楼领跑深楼市 投资者看好下半年市场

由房地内参网站统计的"上半年全市写字楼销售统计”近日出炉，深圳卓越集团旗下的卓越世纪中心写字楼荣膺销售金额、销售面积、销售套数三项统计冠军，世纪假日广场、万骏汇和盛唐商务大厦分别位列各项统计的二三位。

卓越世纪中心

荣膺三项冠军

据房地内参网统计，深圳市上半年写字楼前10强的销售套数共1196套，销售面积共76259.23平方米，销售金额共17.01亿元，其中，卓越世纪中心以销售352套、销售面积25254.22平方米、销售总金额7.58亿元，分别领先位列于第二位的沙河实业旗下的世纪假日广场59%、44%和87%，优势十分明显。

从均套面积上来看，上半年写字楼10强中有8盘套均面积都在90平方米以内，只有两盘是在100平方米以上，写字楼也是中小型的成交活跃。

由于写字楼对地段和商务环境的要求更高，所以"马太效应”（经济学中指好的愈好，坏的愈坏的一种两极分化的现象）表现的更加强烈。据房地内参网监测，2009年上半年写字楼销售10强中，上榜楼盘的区域分布为：福田5盘，南山2盘，罗湖2盘，宝安1盘。而盐田和龙岗都没有项目上榜。卓越世纪中心所在的福田区上榜盘数占了50%的比例，捍卫了CBD核心区的地位。

投资者看好

下半年写字楼市场

自2007年楼市"限外令”始，深圳写字楼市场的交易就一直不冷不热，虽然自2008年底起成交有所增长，但成交量仍不及2007年高峰期的三分之一。全球金融危机更使2009年写字楼市场的回暖难上加难。在这种情况下，卓越世纪中心352套的销量，超过3万元的均价，无疑给此前低迷的市场注入了一针强心剂。

另外，深圳商品住宅市场呈现上升旺盛态势。据深圳国土局统计资料显示，今年住宅单价每月平均上涨8.7%，6月均价高达14900元/平方米。巨大的升幅令投资者担心泡沫的产生望而却步，转而将更多的目光投向正处于价格低洼状态的写字楼市场。

根据世华地产成交系统数据统计，随着近期写字楼市场的升温，中心区甲级写字楼成交价格与年初比普遍有10%以上的涨幅，成交价格集中在2.5万～3万元/平方米之

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