DTZ戴德梁行:沈阳写字楼市场浅析 2011金廊发力

市场展望

供应方面：

预计2011年将有大量写字楼楼面入伙，令市内写字楼空置率上升至相对高水平；

需求方面：

整体经济环境的转好，促使甲级写字楼需求进一步释放，市场上日益增长的需求将有助吸纳新增供应；

租金方面：

需求的不断增长将促使租金稳步回升，高品质写字楼的陆续供应，必将带动预期租金的上升空间。

主要潜在供应

（2011）华润大厦，五里河区域

（2012）茂业大厦,五里河区域

（2013）市府恒隆广场，北站市府广场区域

（2014）国际金融中心,北站区域

.政策指引

2010年沈阳GDP增加14%，

2011经济发展、投资环境全面看好

2010年沈阳市经济持续快速发展，生产总值和资产投资双双超5000亿元。

生产总值是2005年的2.1倍

资产投资是2005年的3.7倍

地方财政一般预算收入是2005年的2.6倍

标志着沈阳市圆满完成了"十一五”规划确定的各项目标任务，全市经济社会实现又好又快发展。

宏观调控下，商业地产发展新契机

2010年初开始，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市观望情绪开始加重。在宏观调控的政策之下，住宅市场受到了抑制。

此次的楼市调控主要针对住宅市场，而对商业地产的影响较小，尤其是在信贷政策上，"限购令”并不针对商业地产。中国商业地产比住宅地产要健康，从住宅市场流出的热钱将很有可能被引入商业市场，从而带来新一轮的商业投资热潮。

解读：

●政策支撑，大环境给力；

●商品房政策有望进一步收紧，商业地产发展遇新契机；

●政府加快经济建设，加大招商引资力度。

.未来发展

商业地产，是近些年来各大城市发展的重点，城市的发展对城市硬件的要求更高，城市综合体、CBD（中央商务区）等其它商业功能强大的房地产项目将有助于提升城市的功能，加快城市发展与完善。

2011年金廊，快速发展的一年

随着沈阳房产市场的迅速发展，进入金廊的房地产开发巨头纷纷发力。新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，为品牌影响力的建立奠定了坚实的基础。

知名开发商丰富的开发经验以及雄厚的资金实力，将为整个沈阳甲级写字楼市场注入新的活力，进一步引领甲级写字楼市场，使其更加标准化、专业化。

后起之秀，浑南新城

利用2013年在辽宁省举行的第十二届全运会，这一契机，沈阳开始大规模建设浑南新城。

沈阳市浑南新城建设项目，已落地重点招商项目20余个，总投资额超过1000亿元人民币。

全运会后市委市政府决定把行政中心迁入浑南新城，具体哪些机构迁入目前还在规划中。

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