卖场悄然转型 改写字楼并降低租金

    受海淀区对中关村西区业态调整政策的影响，海龙电子城悄然切下了"转型”第一刀。记者昨天从海龙获悉，海龙电子城已在着手第12层至16层的内部改造，欲将原有的存货交易区转为写字楼租赁部分，并且下降写字楼租金，原有的商户大部分搬至1至11层。

海龙电子城相关人士向记者透露，"转型”在去年12月已着手开始，12至16层原来是商户们的存货交易区，有80%的商户现已迁至1至11层，也是见缝插针地"植入”。现在12层至16层正在大规模进行内部空间的改造与装修，以便更符合写字楼办公环境，其写字楼租金相比原来也会进行下调。

相比海龙的行动果断，鼎好电子城却在为扩大"精品卖场”积极备战。鼎好电子城策划部李萍表示，由于地铁4号线直通中关村，鼎好已在扩建地下二层的百米地铁通道，通道开通后将引入信誉好、口碑高的商户，作成鼎好精品卖场的形象店。另一方面，鼎好二期已有4层的展厅功能区域及9层的写字楼功能区域，因此在年内，卖场结构不会有大范围的调整。

中关村电子贸易商会副会长齐波向记者透露，目前海淀区政府刚刚成立了一个西区管委会，针对中关村西区业态调整措施进行调研。不光是对电子卖场，还包括对成熟的购物广场业态、商务写字楼区域等进行调研。

去年年中，海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，中关村西区定位于建设成为创新要素聚集功能区，不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

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