写字楼身价是多少？房价大幅涨涨涨

   目前，国家正逐步调整产业结构，加快第三产业发展步伐，以提高经济竞争力。投资专家认为，写字楼作为第三产业发展的物质载体之一，面临着良好的发展机遇。服务业比例的提高，推动了写字楼需求的增长，尤其在大中城市的服务业聚集区，写字楼需求非常旺盛，租售价格也稳步增长。

   从近几年济南住宅类产品和写字楼产品的价格走势来看，住宅价格涨幅明显大于写字楼的价格涨幅。住宅价格有透支后市增长空间的嫌疑，而写字楼的价格则表现平稳增长，后市仍然有不小的提升空间。

   当前紧缩的政策环境下，住宅不大可能再出现诸如2007年的价格急速上涨现象，靠其升值的收益预期大大降低；与此同时，贷款利率的上升以及首付比例的提高使得住宅投资的成本明显提高，部分资金退出住宅市场转向更具有稳健收益的写字楼市场，源源不断的租金收益使写字楼产品的投资回报更加稳健，而且写字楼市场受政策面的影响较小。从投资成本来看，近年来济南写字楼的价格增速平稳，并没有透支中长期的增长空间。

   以济南大观园周边5A级写字楼为例，一般写字楼价格在11000-12000元/平方米，租金水平每月约90元/平方米，即每年1080元/平方米，投资静态回报率高达10%以上。前面已经分析过，当前市场形势下，住宅市场不大可能出现较大幅度的价格上涨，相反，写字楼市场由于前期价格上涨较慢，租金回报又比较稳健，反倒可能掀起一波价格上涨。因而近期来看，投资写字楼这一领域，成为规避通胀风险的一个好的方向。万达集团经过前期实地调研，发现大观园区域写字楼呈现"双高”，即租金水平高，出租率高，投资写字楼回报率相当可观。因而万达广场开发了户型面积在70—300平方米适合投资的写字间，据了解近期将面世发售。

   根据政府规划，济南将以魏家庄为核心区域，建设成布局合理、功能齐备、独具特色、人气商气最繁荣的济南现代城市中心。这让济南中心的办公服务业发展面临一个更新的机遇，投资其内的写字楼产品是服务业加速发展历史背景下的前瞻之举。

编辑：