按下住宅的葫芦 起了商业的瓢

住宅限购政策出台已满周年，房地产市场涌现跷跷板景象。这边厢，住宅价格停涨；那边厢，商业地产价格又狂升，复刻限购前的住宅市面。根据广州市领土资源跟屋宇治理局在阳光家缘网上公布的数据显示，2010年9月份，商业用处的新建商品房单月成交均价为21635元/㎡，商业用途的存量房单月成交均价为10032元/㎡。时隔一年，在刚颁布的2011年9月份市场数据中，这两组数据都有了较为显明的变动。其中，商业用途的新建商品房单月成交均价飙升至36673元/㎡，同比增长69.5%。而存量房局部则涨至18846元/㎡，同比增长87.9%。

写字楼

珠江新城新贵领涨全城

依据当月成交的价格来同比，有可能由于当月成交构造的不同而呈现较大偏差。商业地产价格狂升的势头，用单盘成交来对照更直接。中原地产工商铺区域经理朱少娟告知记者，去年底天河北耀中广场中层写字楼单价为2.5万元/m2，最近该写字楼中层价格已升至3.5万元/m2，单价一年涨一万元，升幅为40%。中原地产工商铺高等营业总监罗思源表示，荔湾区二三线马路铺，行业人士预估成交价为一平方米六七万元，但终极成交价却令内行跌眼镜，成交竟然达十二万元一平方米。

中原地产罗思源表示，商业地产狂升的势头实在不利于铺位及写字楼畸形流畅，如珠江新城一带的铺位已经透支未来10～15年的升值空间。

记者李凤荷

现象一：

天河区写字楼租售价格齐涨

亚运会一役，打响了珠江新城在全国乃至寰球的著名度。市场人士流露，自去年住宅限购以来，加上CPI高涨的影响，以珠江新城为代表的天河区写字楼领涨全城。

中原地产朱少娟告诉记者，以租价来说，珠江新城黄埔大道边上的富力盈隆，去年底租价为100元/m2，今年已升到150元/m2，租价升幅50%。《家天下》今年1月7日曾报道过首付55万元的珠江新城"黑房”写字楼单位，当时该写字楼清货价1.6万元/m2，目前同类型单位价格升至2.2万元/m2，升幅37.5%。当时记者引述行业人士认为该写字楼买得过，能够"平买贵租”，想不到一年不到，该写字楼单位平买贵租之余，还可"贵卖”，享受可观的升值利润。

现象二：

商场铺拆细发售"愈演愈烈”

当初走在广州街头，走几步就能接到商场铺的宣扬单；每个周末，市民手机上也收到若干个商场铺的促销短信。地产人士表示，宰割式商场铺销售自2009年开始崛起，这些铺位分成多少个平方米大，总价几十万元，合乎被住宅限购拦在市场外的小投资者的入市估算。且由于逐月物价飙升，市民担忧现金贬值，也盼望寻找适合的投资品。在铺天盖地的"保值”、"暴利”、"高租金”等宣传之下，小投资者争相入市，导致广州市存量商铺的交易面积在从前两三年间以七八成的幅度递增。

将来多个拆细商场返租期满

远景：投资公司大考将至

据市场人士表现，商场拆细销售预感明年仍然有空间，但2013年开端，多个拆细出售的商场铺返租期满，小业主将有机遇直面真正的市场房钱。本报之前曾经报道过龟岗大马路珀东商业广场小业主返租期间收1.3万元月租，返还期满后只能收到6500元的租金，租金大幅下调50%。珀东贸易广场小业主的窘境不消除会重演。

中原地产罗思源以为，从写字楼市场来看，因为大发展商都倾向于矜持优质物业，市场供给量不会太多。他举例说，花城广场北端4栋写字楼今年底至明年1季度落成交付应用，只有一栋写字楼偏向于出卖，吹风价在3.5万～4万元/m2，其余3栋都为只租不售。因为供应增加不大，投资渠道狭小，信任写字楼的价钱升幅将会保持。