企业承租 写字楼精心选址九大攻略

   攻略一：选址之前先明确评估指标

   将参考写字楼按照交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等十项指标考察比较。

   攻略二：根据业务特点圈定楼宇

   企业依赖成熟完善的商务氛围，而且公司商务活动频繁，对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大，基于以上因素，公司优先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。

   攻略三：写字楼大堂形象重大气

   对各写字楼的大堂品质的考察主要集中在4个方面：大堂空间是否宽敞？规划是否合理？往来是否方便？材质是否体现写字楼档次。大堂除了装修要采用高档石材或金属材质外，布置要简单，空间要宽敞，通道和出入口须明显。这样才能给人带来良好的第一印象。

   攻略四：硬指标评估电梯配套

   电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。电梯间应宽敞明亮。电梯轿厢空间要大，运行速度不应低于2.5米／秒，高层和超高层写字楼不低于3.5／秒，在任何写字楼层等候时间均应少于30秒钟。在运行过程中应平稳无噪音。

   攻略五：公共走道宽度最宜1.8米

   楼层内的公共走道宽度一般为1.8米，铺高档地毯。楼道过窄会造成狭小憋闷的空间；过宽又会导致承租区域的使用率降低。

   攻略六：写字楼房间单元要方正

   房间的户型应尽可能方正，这样即便于布局，又可以提高房间的利用度。柱子间距8米左右为好，由于柱距和层高存在一定的比例关系，柱距过大，层高会降低，柱距过小又会增加柱子的数量，影响布局。中间无柱式设计大大提高了房间的利用度，采光和视野效果也会更好。

   攻略七：公共设施有设计配套指标

   公共设施包括卫生间、茶水间、消防通道等。如：对于单层面积超过2000平方米的写字楼，每层应设有男女各两个卫生间，总位数应为14—16个，男女位数比应为4：3左右。

   攻略八：重点设备设施不能掉以轻心

   大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。

   攻略九：商务配套最好大而全

   选址配套设施着重考察员工餐厅、特色餐厅、银行、邮局、商务中心、停车场。大而全的各类服务设施的配套完善，对大型企业有很强的吸引力。

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