叶檀：写字楼投资要在人气集聚区

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在谈写字楼投资之前，知名财经评论家叶檀通过与会专家提供的数据分析认为，郑州楼市的基本面仍然很好，其重要的原因是郑州在河南的辐射能力非常强。

"如果说郑州外来购买者占60%，这是什么市场？这就意味着郑州的房地产基本上是河南省富裕人群买的，而不是郑州当地的人买的。”在叶檀看来，郑州作为中心城市吸引了大量人群、资金，这给写字楼的投资提供了很好的基础。

但即使如此，根据外地的经验，叶檀提醒郑州的投资者，在现有的限购政策下，关于写字楼和商铺的投资在去年已经开始，不少需求也已经释放，在市场进入中场阶段后，写字楼之类的商务投资就需要注意结构性。

"对于写字楼而言，如果开发商实力、后期管理都比较可靠，而且项目处在交通节点，那个地方就比较好。”以写字楼投资为例，叶檀建议，投资时需要注意两个标准，一种是自然集聚区，第二种是人工集聚区。

具体而言，在选择投资项目的时候，在城市大环境下，当地的人均收入决定未来租金的整体收入水平。如果是单个项目，则应该看是否在人流、物流汇聚的地段，并且注意是否位于未来城市发展的重心，类似于此的结构性要素，将是未来写字楼投资的核心要素。

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