写字楼产品应该要“外圆内方”

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导读： 　　在开发企业和市场的种种权衡中，写字楼产品大多还是选择利益和效益最大化的建造方式——以方形为主。虽然大多数写字楼都是方形空间，可“方形”的尺度却大有不同。楼梯间的过道、大堂的高

在开发企业和市场的种种权衡中，写字楼产品大多还是选择利益和效益最大化的建造方式——以方形为主。

虽然大多数写字楼都是方形空间，可"方形”的尺度却大有不同。楼梯间的过道、大堂的高度、写字楼的层高、电梯的速度与电梯的大小……这些都大有考究。同时，写字楼产品从地段、开发、设计到运营管理，都将在无形中增加或者缩减物业价值。

"外圆，就是写字楼与外界交通、景致、建筑要达到圆融而内方，则指写字楼内部空间的布局方正，空间使用率最大化。”一家从事多年商业地产研究的机构负责人表示，从写字楼的设计到建造到销售、使用，"外圆内方”成为指导写字楼市场的一个行业标准。

他还指出，写字楼与外部衔接的交通通道，不仅需要有固定的停车场，门口最好有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源，而在写字楼大厅门口最好像酒店一样，有供出租车以及私家车临时停靠的通道。

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