业界人士：个性化发展商业地产

尽管地产市场在一系列新政扶持之下，逐渐走出低迷，迎来又一轮的温和上升。但是在整个地产产业链条中重要一环的商业地产在本城依然处于低迷之中，到目前为止依然看不见复苏的迹象。

失败的案例越来越多，某大型综合体开业不到两年，因为服装百货卖场人气清淡，营运方不得不临时歇业策划其他项目来改善现状，但是这一措施又遭到数以百计的柜台租户的抗议。

最让商业地产投资者感到寒心的是近日坊间热传的东城繁华地段潮汇新城关门。这家去年才高调开业的大型时尚用品汇集之处仅仅维持了不到一年，最终因为缺乏国际一线品牌进驻，导致招商不足，人气清淡而倒下。据悉投入巨资的开发商目前债台高筑，面对愤怒的投资者们退还款项的要求大喊"要钱没有，要命有一条”。

最近闹出动静的商业地产大事件并非只有上述两单，在西平，面积达到上万平方米的某女性时尚城，虽然两三年来一直都在变着手法销售商铺，但是效果奇差，导致开业日期不断推迟，让前期购买或者长租的投资者深感绝望。

由此而引发的是一些商业地产精英团队远走他乡，另谋出路。一位商业地产资深策划人士称，东莞的商业地产陷入低迷不是一天两天造成的，而是十多年来过于快速发展，导致同质化竞争严重，资源严重过剩，在可以预见的时间内看不见改善的希望。

商业地产低迷的恶果还在进一步延伸。由于整体经营不景气，导致资本市场大幅度下调商铺、写字楼的估价标准。从事金融担保的人士透露说，相比起2013年以前，现在同样地段的商铺估价至少缩水20%。

品种单一、服务雷同是业内人士对于当前大中型商场的评价，而遍布大街小巷以及小区的街铺更是难以招商到高质量的商家。

业界人士开出的药方是，商业地产在规划、设计的时候就应该有一个明确的定位，个性化、针对性较强的招商方案才有成功的可能，而当前，不外乎就是百货卖场加电影院，毫无特色的同质化竞争，将商业地产进一步推向了低迷的境地。（一周房评陈明）

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