写字楼供需相宜提升价格敏感度

   据市场调查显示，目前写字楼的供应与需求结构也比较符合"供需相宜”的特征。

据了解，目前本市写字楼主要集中在河西、南开、和平三个区，其中甲级写字楼市场，和平区占有38%，河西区占47%；而乙级写字楼，河西区占有50%以上。在租赁客户方面，优质写字楼的租户以外资公司、内资大型贸易公司为主，此类公司注重写字楼的地理位置、品质和商业配套等。其他写字楼的租户则以中小型贸易公司、咨询公司和科技公司为主，此类公司对写字楼的地段、档次有一定要求，但更注重租金成本，价格敏感度很高。大部分客户的租赁面积需求在300平方米以下，以150平方米以下最多。就当前而言，写字楼的供应与需求结构形成了供需平衡的局面。

而未来，随着海河沿线、南京路沿线及新兴区域、滨海响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼入市，在三年内写字楼新增供应将达88万平方米，是2010年27万平方米的3倍多。有分析人士表示，面对入市激增的高端市场，没有新的增量，空置率继续攀升将成为必然。

但从长远来看，在建的写字楼项目和已规划尚未开建的项目在未来将以巨大体量陆续上市，这样使得写字楼市场，尤其是供应量激增的高端市场，将同时面对机遇与挑战。此外，随着天津被确定为中国经济新增长极，一系列金融创新政策都在天津亮相，金融证券行业也将成为甲级写字楼的主力客户。

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