北京部分基金公司撤离金融街写字楼

"这三年成立的基金公司几乎无钱可挣，而租金却是节节上涨”。

"压力真的很大。这三年成立的基金公司几乎无钱可挣，而租金却是节节上涨，考虑到股东的盈利指标，搬迁是一个现实的选择。”某基金公司负责运营的副总经理告诉记者。

排名全球第六的写字楼租金价格终于让基金公司有些吃不消了，部分基金公司正在考虑从金融街撤退，寻找性价比更高的办公场所。

位列全球最昂贵写字楼前10

继2011年北京写字楼租金大幅上涨后，2012年北京的写字楼市场表现依然抢眼，不仅以年内租金累计上涨21%领跑一线城市，CBD、金融街等区域的写字楼租金水平甚至排进了全球最昂贵写字楼场所前10名。

世邦魏理仕发布的全球优质办公楼租用成本调查报告显示，中国在全球十大最昂贵商业地产市场中占了四席。不仅香港中环地区以每年每平方米2651.24美元位列首位，北京的CBD和金融街，也分别以每年每平方米1990.85美元和1932.94美元排在第四和第六位。

"搬迁是一个现实的选择”

"压力真的很大。这三年成立的基金公司几乎无钱可挣，而租金却是节节上涨，考虑到股东的盈利指标，搬迁是一个现实的选择。”某基金公司负责运营额副总经理告诉记者。

据悉，目前基金公司想要做到盈亏平衡，规模要在100亿元左右，而这三年成立的新基金公司大都低于这一水准，处于明显的亏损状态。

据记者了解，金融街作为北京金融业聚集之地，早在兴起之时就吸引了大批基金公司进驻。"由于与监管机构和机构客户相邻，在这儿办公更为便捷。此外，金融街写字楼在设计之时，已经考虑了金融机构大型数据机房的承重、层高等需求，非常适宜。”

但金融街成长的烦恼这几年也一直困扰着基金公司，尤其是总部在此的公司。目前，在金融街的基金公司主要有两大类：以华夏基金为代表的注册地为北京的公司；另一类是以沪深为注册地的外埠基金公司分公司，主要承载这一区域的销售职责，外加部分和监管机构的沟通职能。

"公司一直在评估搬迁这一问题，成本上涨是一个原因，另一大因素是扩展性太差。”某基金公司副总告诉记者，"由于金融街出租率很高，很难有大面积的单位出租，而要想在原公司上下楼进行扩租更是不太可能。”

此外，金融街不少物业为国内保险、银行等国企买下的物业，这几年本身随着业务范围的扩张，有逐步收回原先出租面积的苗头。"有些公司是被迫让路，外迁到英蓝等租金更高的写字楼。”

从注重"面子”转向高性价比

这几年，北京的高档写字楼空置率一直很低。北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，租金连续两年猛涨，主要是北京写字楼开工和施工量同比下降，导致写字楼供应量紧俏。而在现有的核心商圈写字楼租赁市场显著凸显供不应求，涨价在所难免。

相对于之前的面子花销，基金公司这几年对写字楼更为看重性价比。目前，不少不在金融街办公的公司业务也发展得有声有色。嘉实基金在东二环的华润大厦办公，其数据中心则设立在了大望路的金地中心。银华基金驻扎在东单的新天地写字楼，中邮基金位于西直门的首钢国际大厦，新华基金位于西三环的海通时代商务中心。

当然，有一些公司迁址并不单纯因为成本，而是可以获得更多税费减免。2011年，北京一家券商系基金公司挂牌成立，该公司注册地确定为北京市怀柔区，位于北京远郊，其中一大关键因素就是当地政府给予税费优惠。

这样的情况在广州也在发生。2012年12月20日，广发基金率先公告注册地址迁往珠海市横琴新区，随后易方达基金公司也将注册地迁往珠海市横琴新区。在横琴新区，金融服务行业企业将以15%的税率征收企业所得税。相比新税法规定的25%的企业所得税，这一优惠比率带来的资金节省达到上千万元。

编辑：