未来写字楼空置率问题将更凸显

肖小平中联地产二手房研究院总经理

从全国房地产市场来看，鄂尔多斯、贵阳率先出现崩盘症状，这看似个案，背后其实蕴藏着行业大势的驱动力。深圳华强北写字楼市场的现状，或许就是整个深圳写字楼市场低迷的前兆。

写字楼比住宅更能紧密地反映市场状况。目前整体经济形势不佳，企业需求缩减，加上总部经济、旧改综合体和前海效应集聚，未来写字楼供应量将大幅上升。因此，空置率的问题将愈加凸显。

但是，价格与交易量胶着的状况将持续一段时间。主要原因是实业的萎缩导致业主缺乏新的投资渠道，加之长期以来楼市树立的信心让其不急于离场，没有降价销售的动力。因此，整个写字楼市场的交易量会下跌。

由于商业地产评估价征税政策的实施，二手写字楼交易税费高企，让不少投资客在入货装修后再次推向市场获利不丰，回报率低，炒楼只赚了辛苦钱。这也大大降低了更多资金投入交易市场的热情。

因此，如果市场不出现更好的资金出口作为契机，写字楼市场将不会出现大的波动，继续胶着。

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