CBD核心商务综合体盯紧“新生代消费群”

   世邦魏理仕公司研究部携同策略顾问部在昨日发布的《全球市场观察》指出，商业地产市场在2009年中期趋于稳定，并开始复苏。

   随着CBD的不断发展扩张，区域内已经形成京城最具规模和档次的商业集群，为体现高端定位，华贸新光天地、国贸、万达广场、美美百货、富力广场……CBD核心区的商用物业无一不向国际顶尖品牌伸出"橄榄枝”。而就在众多商业中心一窝蜂地向"高端”、"一线”靠拢之际，位于CBD核心区的乐成中心却"独辟蹊径”，反其道而行之地面向中端消费人群打造区域大众消费场所，获得了CBD区域众多工作、居住者以及商家的普遍认可。

   本土商业"突围”CBD商圈

   8月12日，华联超市与北京东三环附近的乐成中心签约，在北京开设了其第6家分店。"中”字招牌的百货企业，逐渐进入了"洋”百货扎堆的北京CBD地区。以定位高端为主的CBD商业圈，在空置率和CBD东扩的概念下，逐渐开始分散。

   "我们商业招租率已经完成了70%，写字楼整体出租率也达到了60%，”乐成国际中心CEO周东权表示，他这个项目于去年年底全球金融危机爆发时开始招商，当时特别担心招商，没想到刚到第三季度却已经提前完成了招商任务，这一切均得益于乐成中心放弃了重复高端商业老路，改为定位中高端人群的"吃喝玩乐和居家休闲”的场所。

   作为国贸商圈与东三环黄金交点，CBD地铁上盖甲级写字楼——总建筑面积10.48万平方米的乐成中心位于东三环、广渠路黄金交会处——双井桥东北角，距CBD的核心建筑中国国际贸易中心(国贸中心)仅1000米，并与地铁10号线直接连通，与中关村、亚奥商圈、国贸商圈等重要商务结集地高效对接。

   "这样的商业物业，过去都是建好后，不着急出租，等几年升值了，卖给外资的，”某国际顾问行负责人表示，去年年底，外资大举撤离中国。而CBD地区的商业地产，就成了一个累积性的问题。据高力国际等顾问行报告，目前CBD地区商业地产空置率在33%以上，而其租金大举下降了13.3%。

   单一产权纯租赁经营模式获认可

   在此背景下，乐成中心的成功运作模式为商业地产商们提供了借鉴。周东权介绍，乐成中心推行主流的单一产权纯租赁经营模式，由乐成集团统一开发管理。有效避免了产权复杂、管理难度大等种种后期问题，保证了甲级写字楼的品质和形象，满足了更多优质客户的需要。截至目前，定位于新生代家庭MALL的乐成中心已经取得阶段性成果，其中写字楼出租率在整体市场低迷的环境下，不仅整体出租率已超过60%，更有柯达、百事等十家世界500强企业迁址入驻；与此同时，以华联BHG精品超市领衔的众多商家入驻，也为CBD核心区中端商业市场带来更多活力与商机。

   周东权认为，任何一个商业体都不可能希望自己什么都吃下，尤其是在当前CBD区域内商业楼宇呈现过剩趋势的情况下。乐成中心的具体定位就是，成为双井商圈内中端人群的"家庭式商场”，与此同时，新生代购物广场乐成中心的餐饮业和儿童乐园专门定位为为国贸等核心地区工作的外籍和高尚人士提供家庭服务，尤其是儿童乐园，其会集了国内外顶级儿童乐园品牌，使儿童玩、学、乐一体。

   一位已经和乐成中心签订入驻合同的商家表示，他们之所以选择乐成中心合作，也是看中了这种新生代消费的力量。在这周边居住的多数是高收入人群，如果购物、家庭消费都放在这里，就没有理由不去楼下的商业逛逛，其人气凝聚力可以预见，而"国贸副中心”商业价值，也正在这里日益凸显。

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