投资者撤离住宅 开发商加码商业地产

   从楼市撤退，资金流向哪里？地产大佬们在行动，万达、万科、保利、华润、富力、龙湖地产、金地集团等大型房企纷纷在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。

   实际上，这样的变化早就开始了，只是，限购令之后，这种现象表现得更明显了。当然，这也因为商铺、写字楼等商业地产不属于住宅范围，一次次规避了政策的严厉冲击，一些手头资金宽裕的投资客在此背景下，纷纷把资金撤离了住宅市场，转向投资商铺，商业地产投资就逐步升温了。虽然商业地产市场投资前景被看好，但对于不少从未买过商铺的投资者来说，还是要避免很多陷阱的。

   比如，拿选铺来说，商业地产的租金回报率和地段决定了商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18-30倍之间，故购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施、目前的租金等；若购买的是一手商业地产项目则更要慎重，开发商的宣传只能作为参考，避免发生买进的商业地产交房后长期无人承租或者租金过低的情况。同时，需要注意的是商业地产的物业管理费用较高，若该物业长期闲置，则会累计较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此情况产生，买家在签署合同时应保留足够的尾款以覆盖出让方应支付的费用(包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用)，从而避免后期纠纷。所以，提醒广大投资客一定要谨慎投资，避免盲目投资而给自己的财产带来不必要的损失。

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