不抢住宅，就抢商铺

调控新政让刘磊暂时打消了买二套房的动机。"30万块钱，你说投资点什么好？”每次见面，他都向记者询问。"5·1”首届长株潭房交会上，了解到三和国际医药城项目的刘磊如获珍宝，转而天天向记者打听商铺和写字楼的情况，"是不是可以考虑投资个商铺？”对良多人来说，这个题目的谜底是肯定的。

受新政影响，包括长沙在内各地购房者观望情绪越来越浓，改善型和投资型购买需求都受到调控压制。显然，开发商暂时不会选择降价，买卖双方的僵持使得楼市局面"混沌”。此时，贸易地产好像迎来了机会。

此消彼长：住宅遇冷，商铺变热

"住房受限制，那就找门面吧。”不少人伎痒。而不少商铺在最近几天也鼎力"倾销”自己，关于商铺信息的短信一下子多了起来。"相对而言，贸易地产由于不在新政调控范围内，的确迎来了机会。不外，这里面也有区别，有特质的贸易项目会更受关注。”搜门面网CEO邵宣以为。

5月2日房交会现场，整个房交会独一的贸易项目三和国际医药城，展位前的人流进出，甚至让旁边的一些住宅项目感到"眼红”。"这种追捧，甚至有点出乎我们的预料。”三和国际医药城项目营销负责人对记者称。"一部门投资者可能会转向贸易地产。”邵宣判定，新政的实施使得投资住宅的门槛进步，住宅市场的此消彼长很可能给贸易地产带来机会。

温州炒房客老郑日前告诉记者温州资本不可能由于调控而抛却对利益的追逐，他们并不怎么碰股票，寻找一些优质的贸易地产项目是他们当下的首选。邵宣以为，与住宅比拟，贸易地产对投资的专业度要求较高，因此也很考验投资者眼光。

投资转向："三和医药”低总价受宠

买商铺除了资金避险、升值动力，"一铺养三代”的传统理念对他们有深刻影响，找到一个值得投资的项目，是他们当下最迫切的事情。手头有20多万元的章先，一直关注着商铺的投资机会，对当下新政的透彻研究，让她更加坚定了自己的判定。不外，20多万元要想在长沙市中央区拿下门面几乎不可能，而太偏远的新楼盘社区商铺，尽管相对便宜，但是投资回报远景不明，风险太大。终极，在房博会上，他将目光锁定了湘潭的三和国际医药城。

湖南三和团体董事长唐水平以为，大型专业医药市场稀缺产品，成熟配套，这一些稀缺的前提，成就了三和国际医药城在长株潭房产市场中的地位，引发投资高潮。另外三和的项目物业产品基本以接近"裸价”的方式销售，这一点也是项目销售保持红火局面的重要原因。2010年1月6日，三和国际医药城半天时间80余套商铺即全部认购完毕，交上了一份亮丽的"成绩单”。在刚刚过去的房博会上，三和国际医药城再次获得各界热捧。

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