深圳旧式写字楼竞争乏力

   深圳福田CBD甲级写字楼表现强劲，旧式写字楼竞争乏力。

   这里可谓写字楼云集，世界500强企业办公地也多聚集在此，售价租金也一直处于行业金字塔尖。在卓越时代广场，南都记者从附近中介处了解到，项目现在租金250元/平方米/月，售价比去年涨了大概50元/平方米，另外，售价6.3万元/平方米，而去年的售价是5.9万元/平方米，他认为平安大厦、地下火车站等利好，以后还会涨。

   大概有3-4个办公室可以出租，空置率也不高。而附近的安联大厦，由于是难得的生态写字楼，出租率一直在98%，往往一空置出来，两三天就可以租掉。租金220-269元/平方米，售价6万多，一直也很稳定。

   并且，该区域未来还将有平安大厦等一手写字楼供应，被业界人士看好。相比之下，该区域一些旧式写字楼开始呈现增长乏力的现象。属于同片区的卓越大厦，年代稍久一些。据中介介绍，这里的售价还是比以前便宜了，现在售价4.5万元/平方米有成交，而在2009、2010年的顶峰时候，项目卖过5万元/平方米。

   中介认为跟金融危机有一定关系，同时和同区优势写字楼众多，该项目竞争力渐弱也有关系。据现场物业处讲，项目现在空置率并不高，只有一个2000多平方米的单位可以出租，租金大概在160元/平方米/月左右。另外，还有一个写字楼在售，业主喊价5万元/平方米，但半年多了还没卖出去。

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