深圳福田写字楼空置率创三年来新低

   深圳福田中心区和中心西区人气越来越旺，昨日，南都记者从美联物业一线工商铺中介人员那得到进一步消息，目前上述两个区域的写字楼空置率仅为5%，对比2008年福田中心区空置率的15%来说，大幅降低。

现为3年来最低值

美联物业写字楼兴业组区域经理钟远明表示，福田中心区和中心西区空置率较年前下降到近三年来最低值，"排除未入伙的写字楼，统计这两个区域在用的写字楼的空置率只有5%-6%”。同时，来自中原地产2月的写字楼统计称，福田中心区和车公庙片区甲级写字楼入住率高达95%-100%。

不过，戴德梁行公司统计的空置率数据则没有这么低，其华南区研究部主管及助理董事张晓端透露，春节过后这两个区域甲级写字楼的空置率约为13%。"有可能是我们选取的样本量和统计范围不一样，但最近的空置率确实达到近两三年的最低水平。”

对价格、租金影响不大

张晓端认为，空置率与供应紧密相连，去年市场供应不算少，在福田中心区就有卓越世纪中心，嘉里建设广场的2期也刚刚入伙，而春节前后对于这些新增供应已在慢慢消化。据21世纪卓越时代分行置业顾问张金峰介绍，去年年底一周也很难有一两个租客上门寻租，而现在平均每天要接待两批次的租客看楼。市场的回暖是导致目前空置率创下新低的原因。

但尽管如此，空置率降低并未引起写字楼租金、售价产生较大的波动。"福田中心区写字楼的投资者多数是长线持有，5年甚至更长时间，因此短期的数据波动对市场租售影响不太大。”美联物业副总经理姜奇夫表示，年后区域内求购的投资者多了不少，在售单位成交并不多，"写字楼的业主惜售心态严重，租金可观，放盘量小。”

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