硬件缺失 成都老旧写字楼租赁前景堪忧

   中原地产统计数据显示，2010年上半年的供需比为1.41：1，同比下降了37.9%，但供过于求的情形依旧突出。造成供需比过高的原因除了供应的集中放量之外，还有开发商的开发策略的转变，拿到预售许可后推迟销售或者转变为自我持有，例如仁恒置地广场、高地中心、摩根中心等写字楼采取只租不售策略。

   在租金方面，市区优质写字楼租赁市场依然保持活跃，延续了2009年开始的上涨情形。上半年优质写字楼平均租金达到98.2元/㎡/月，环比上升2.9%。但在市中心老CBD区域的写字楼，由于建成投入使用时间较早，使用时间长，硬件配置低并且老化较为严重，租金无明显的上涨，部分写字楼甚至出现租金下滑的情形。

   此外，投资者需要注意的是，在某些热点区域，由于"拆零”销售的写字楼较多，小业主们对写字楼的空置承受能力较低，为达到快速回收资金的目的，在收房后通常会迫不及待的采用压价出租策略，从而拉低了整个区域的市场租金预期。

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