今年上半年广州写字楼租金趋于平稳

   3月31日满堂红发布报告称2012年上半年广州写字楼租金趋于平稳，今年诸多新项目入市的天河区高端写字楼租金的总体趋势平稳，受春节后的影响，从2月份开始，周边大厦的吉置单位陆续增加，盘源相对增多，客户选择的范围增大，大幅上涨的可能性不大。

   天河区：写字楼空置面积多租金总体趋势平稳

满堂红写字楼调研数据显示，天河区多个写字楼有大幅空置面积，中石化大厦目前大概有10000平方米左右的空置面积，耀中广场、万菱汇、中泰广场、大都会广场的有4000平方米左右的空置面积，而中信广场虽然目前相对周边写字楼来说，空置面积不多，约2900平方米，但相对其自身而言，2012年年初出租率由97%下降到95%左右，从1月、2月陆陆续续吉出300-400平方米的单元(大业主)和600-700平方米的单元(小业主)，目前的报价在160-170P/平方米/月之间。相结合周边的空置率，中信目前的租金价格趋于平稳，上升空间比较小。

   天河区核心区域珠江新城周边部分写字楼价格有小幅上涨。富力盈隆广场周边的写字楼，在整个珠江新城高端写字楼租金价格中处于中高价位，几栋大厦中，高德置地广场从2011年至今，租价起伏波动较为大，报价从140元/平方米/月上升至180元/平方米/月，后随着高德三期的入市，租金又有所回落，到今年2月份的均价为170元/平方米/月。富力盈隆广场周边的写字楼，如创展中心、富力盈信大厦，每个月成交价格相对平稳，没有大涨大跌的情况。创展中心目前租金在135-145元/平方米/月之间，因其租客相对稳定，很少空置单位。而富力盈隆广场在2011年第四季度随着出租率的增涨，租金价格有了小幅度增长，到今年2月份，均价已达145元/平方米/月，与第三季度相比，涨了10元/平方米/月。

越秀区：写字楼市场活跃东山广场价格上浮一盘难求

2011年整个越秀区写字楼市场非常活跃，消化量较为强劲，发展商持有的物业比较紧缺，以致租金价格与2010年相比，有所上浮，尤其是第三季度，上涨幅度更为明显。据满堂红写字楼市场部的研究数据显示，大越秀区2011年第三季度平均租金价格为91元/平方米/月，与2010年全年的平均租金83元/平方米/月相对比，上升了9.6%；与第二季度相比，上升了4.6%。

中华国际中心等写字楼是越秀区较为知名的楼盘，这些大厦的租价基本上都是往上升趋势走。盘源紧缺推动了价格的上升，中华国际中心、越秀新都会两栋大厦从2011年第三季度开始至2012年2月份，租金上涨了约10元/平方米/月；好世界广场、东山广场和宜安广场今年2月份的平均租价与2011年第二季度相比，大约上涨了15元/平方米/月；涨幅较大的要数珠江国际大厦、捷泰广场和时代地产中心，其中珠江国际大厦在2011年的8月份租价迅速上涨，与7月份的110元/平方米/月相比，涨了20元/平方米/月，之后就把均价维持在130元/平方米/月，而捷泰广场与时代地产中心价格波动不大，平稳上升，三栋大厦现今的平均租价都比去年第二季度要高20原本/平方米/月左右。

   东山广场是越秀区知名的楼盘，从2011年大三季度开始，其连同周边的写字楼租价基本上都是往上升趋势走。盘源紧缺推动了价格的上升，中华国际中心、越秀新都会两栋大厦从2011年第三季度开始至2012年2月份，租金上涨了约10元/平方米/月；好世界广场和宜安广场今年2月份的平均租价与2011年第二季度相比，大约上涨了15元/平方米/月；涨幅较大的要数珠江国际大厦和时代地产中心，两栋大厦现今的平均租价都比去年第二季度要高20元/平方米/月左右。

东山广场相较而言，价格还是较为稳定的，2011年的价格维持在100至110元/平方米/月的区间，波动不大，就是7月份上涨了5元/平方米/月，价格去到110元/平方米/月，然而10月份的价格又回调到100元/平方米/月。随着空置率的不断减少，东山广场2012年的价格出现了回升，2月份价格已去到120元/平方米/月，且可以说是一盘难求。

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