成本区位优势显现 泛金融街区域高端写字楼成新宠

京城写字楼市场正呈现出"离心”式外延趋势，受金融风暴影响，企业成本压力骤然增大，许多外资企业纷纷从CBD等高成本区域办公楼中出逃，选择更具性价比的商用物业，如东部双井区域、西二环泛金融街区域等高端办公物业。从近期写字楼交易状况中记者了解到，因兼具价格成本与区位优势，西二环泛金融街区域高端写字楼正成为企业选址的新宠。

低成本优势吸引大客户

11月中旬，地处西二环的光大国际中心1号楼再次受到大客户青睐，单笔成交达5000平方米，备受业界关注，而其另外两栋商业办公楼早前已被成功整售。而与之对应的是，在一个多月前，受金融危机影响，世界知名企业摩根斯坦利、高盛等暂停了在金融街核心写字楼英蓝国际金融中心的扩租计划。

写字楼租售市场冷热不均的背后，是企业对运营成本的长远考虑。"区域集聚效应已使金融街物业成本过于高昂，我们将选址方向确定在泛金融街区域，主要是看好这里便利的交通环境和优惠的办公成本，有利于本公司的可持续发展。”刚租下了光大国际中心整层物业的某金融投资公司负责人说。

所谓泛金融街区域的范围，一般是指是金融街周边辐射区域，东至西单商业区，南至长安街，沿西二环向西、北扩展的沿线区域。金地产机构调查数据显示，目前东三环沿线写字楼平均售价3万/平方米，最高售价达到6万多元/平方米，租金平均为250元/平方米/月，最高达到432元/平方米/月；而环线位置更优的西二环泛金融街区域同级写字楼，最高售价与前者均价相当，平均租金约在175元/平方米/月，二者相比，后者的购买、租赁价格极具诱惑力。

专家表示，低成本优势的显现，既让泛金融街区域写字楼项目加快了销售步伐，又为企业节约了大量成本，引发了不少大企业出逃传统区域写字楼，转向落户性价比更高的泛金融街区域，大客户落户光大国际中心即是很明显的案例。与光大国际中心相距不远的国投大厦，就在其落成不久先后迎来了中国国电与中国石油天然气勘探开发公司两个大型企业的入驻，而希尔顿酒店则最终选址朗琴国际，该项目正处于泛金融街区域的南延线。

高端办公物业受青睐

西二环便捷的交通也是泛金融区吸引企业的另一要件。在某内资银行工作的王小姐每天从地铁2号线车公庄站下车后，走路不到一分钟就能进入位于光大国际中心的单

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