主流写字楼投资观念 选择发展趋势利好的区域

目前，主流的写字楼投资观念主要有两个，一是选择发展趋势利好的区域，这样的地方容易吸引大型企业的入驻，租售需求有保证。二是选择位于城市核心CBD的写字楼，能够通过商圈效应推动物业的升值。

华西城市与房产研究院专家温利阳认为投资者挑选写字楼要注意几个方面。

第一要素是区位

区位较差的写字楼虽然价格便宜，但是在租售时竞争优势较差。当前，成都的写字楼供大于求，租赁市场已经出现了价格竞争，那些比较偏僻的写字楼生意将更加惨淡。

密切关注城市整体的规划与发展趋势

例如数年前，成都市的写字楼集中在顺城街两侧，而当前集中在人民南路二环外的两侧，未来则很可能会转移到天府新区的高新区范围内，同样的价格在这个区域投资写字楼的长期前景将更被看好。当然像金沙、双楠、建设路等区域人口密集，如果上述地区的写字楼供应量不是非常大，也具备亚板块投资价值。

要看写字楼性价比

既不是价格越高越好，也不是盲目地追低。当前，成都写字楼的品牌差异还不是非常明显，为了品牌可以支付一定的价格，但是盲目地追高，是得不偿失的。不一定非得是大开发商或者从家电等其他行业品牌延伸过来的开发商的产品就一定好，每个开发商都在竭力地搞营销来使自己的产品具备更高的议价能力，投资者必须保持清醒的头脑，否则在出租的时候你将会遇到烦恼。好产品打折可以优先考虑，如果是纯走低价路线的产品也必须慎重考虑，大宗消费品最重要的还是性价比。

要看具体情况

比如是否是甲级写字楼，开发商的知名度、项目的外观、项目的内装水平、项目大堂的星级、项目的附加产品（是否有若干层的高星级酒店等）、户型、梯户比、重要的入驻企业、停车位数量、周边的环境、物业服务质量、后期的租赁服务能力等，对于上述要素投资者可以做个权重表，逐一对比分析，然后再与价格、地段等进行综合的对比分析。在商铺的投资已经达到一种非理性状态的时候，写字楼的投资也不失为一个好选择，但是对于写字楼的投资要更全面、更详细地研究，这样才能无往而不胜。

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