成都房地产市场新星 写字楼“鹤立”楼市

近年来，冠城广场、城市之心、威斯顿联邦、时代广场、汇日央扩、中环广场、香格里拉、国航世纪中心……耸立在成都各地区，写字楼已成为房地产市场的新星。虽然受到金融危机、地震、国家调控等因素影响，目前成都住宅市场投资量剧减，但商业地产的投资市场却迎来了一片光明。根据戴德梁行的统计显示，2009年第1季度，成都甲级写字楼租赁市场保持稳定。

成都写字楼为何没受到较大影响？目前，成都写字楼市场是什么状况？成都写字楼市场未来又有着怎样的投资趋势？……为寻求答案，本报特别推出"关注成都写字楼”系列报道。

房地产市场分为住宅地产和商业地产，它的兴旺是直接影响一个城市经济兴旺的重要因素，而投资市场是支撑房地产市场高速发展的"催化剂”。但随着2008年国际金融风云巨变，住宅地产市场投资量剧减。而根据统计，成都商业地产的投资市场波及程度却不深，其中写字楼投资价值在此时体现得尤为明显。

消费者：租写字楼不如买

罗先生是成都一家名牌电梯代理以及安装公司的经理。10年前，他创办了自己的公司，当初的办公地点就是街边的一个不足10平方米的店铺，只有当谈妥一笔安装生意后，才订货，直接到施工现场进行安装。

随着时间推移，公司有了一定业务量，需要有一个办公室来处理公司的日常接待和工作，于是罗先生在2003年购买了两套住房，一套用于自住，一套用于办公，还能满足日常工作。公司已经具有一定规模后，有十几个员工，刚和国外一家知名电梯公司签订了代理协议，为了公司的形象和发展要求，罗先生不久前将办公室搬到成都西门附近"温哥华广场”，每月支付着上万元的房租，这笔费用一年就有十多万，对于公司来说是一笔不菲的开支。

经过考察后，罗先生发现，房地产市场在前两年疯涨过后，全国的住宅市场都面临着调整，而与之相对的以写字楼为代表的商业地产则在稳步发展，供求关系也在逐步改善，而且商业地产市场的发展本身是相对理性和平稳的，其风险防御力也是远高于住宅物业的。从去年和今年一季度的情况可以看出，全国许多城市的优质写字楼物业受市场环境的影响相对较小，这也说明了优质商业地产租金回报率的稳定性和较强的抗风险性。于是，罗先生决定投资，这不仅能满足自己的需要，而且也是一种优质投资。

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