深圳写字楼和商铺小体量受青睐

   在住宅市场成交陷入短暂低迷期时，深圳小体量商业近期异军突起，不少买家尝试选择小面积商业试试身手。

据深圳中原市场研究部对近期全市二手商业成交数据的监控：4月份全市二手商业成交套数和面积分别是452套和2.97万平方米，成交套均面积为65.66平方米。从3月数据看，全市成交二手商业388套，成交面积2.16万平方米，环比分别上涨79.63%和3.95%，同时成交的物业套均面积为55.80平方米；而2011年成交的二手商业套均面积为86.00平方米，也就是说，目前成交的二手商业物业平均体量较去年最多下降了35%。可见，近来伴随着商业市场成交的逐渐复苏，小面积商铺扮演了重要角色。该现象也从中原业务员的反映中得到证实，目前市场中的客户量较前期已有所增加，成交速度在逐步加快，同时小面积商铺因总价低等优势更受关注，从而更易成交。

无独有偶，写字楼市场也出现了小面积物业受到市场青睐的现象。

在写字楼市场逐渐升温的同时，购买者的兴趣也在发生改变。在成交面积排行前10位的写字楼项目中，小面积、低总价的办公房源开始出现。

中原地产的成交数据显示，近期绝大多数二手写字楼成交物业总价低于500万元。

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