60万买甲级写字楼！小额投资暗藏高回报

   从去年以来成都楼市已经刮起一轮小额投资风潮，其投资形态涉及酒店公寓、LOFT甚至是高端的甲级写字楼，而其最大特征就是投资金额相对较小，同时它的回报还不可小视。一般将百万元以内，尤其是五六十万元以内的商业地产投资视为小额投资品种。

门槛低收益高
小额投资品走俏

国庆前夕，备受关注的成都华侨城写字楼"创想中心”如约开盘，当天成交金额达1.5亿元，这在当前成都高端写字楼整体供过于求的大趋势下，华侨城创想中心的热销引起业内同行的探讨。"甲级写字楼投资门槛低至60多万元，而且作为城北真正意义上的高端写字楼，华侨城创想中心恰好弥补了区域内巨大的市场空白，这和当前写字楼过度开发的国际城南形成强烈反差。”业内人士分析。江宇天府城的精英SOHO上个月刚刚亮相，就立即引起了投资者的关注，已经有两百多组客户排号。

事实上从去年开始，蓝光、恒大、建发旗下开发的中小投资性地产物业已经大量上市，市场可谓是"叫好又叫座”。从去年开始蓝光就陆续推出空港韩国城，去年韩国城也一度成为成都商业地产的销冠项目。今年，建发·鹭公馆47～63平米精装现房一上市，立即引起投资者的热捧。目前成都中小投资类商业地产已经出现明确的分化，一类是酒店公寓，目前建发·鹭公馆，蓝光的空港韩国城、幸福满庭的SOHO已经和知名酒店签约，投资者购买这一类公寓后可以直接享受酒店提供的稳定回报，酒店租约一般是15到20年；一类是不带租约的SOHO公寓、写字楼、LOFT等，这一类商业尽管没带租约销售，但购房者在买下这一类物业后一般也能获得较为稳定的长线投资回报，如华侨城·创想中心、恒大帝景克拉公寓等。

恒大地产相关负责人告诉成都商报记者，目前小投资额度的商业项目很受欢迎。今年6月恒大帝景克拉公寓1期推出，迄今为止共计500多套已经全部售罄，国庆期间刚推出的2期房源销售同样火爆。"恒大帝景克拉精装公寓目前首付低至2万9，和商铺比较起来这一类公寓投资门槛低，而且投资回报稳定，现在商铺的年投资回报率已经普遍低至3%，比银行存钱、买银行理财产品都还低，投资者自然有理性的选择。”恒大这位人士表示，这一类公寓、写字楼能够维持约8%到10%的投资回报率，在商业地产投资领域内已经非常可观。

投资收益水平
收益良好回报相对最稳定

在当前商业地产业内，目前这一类中小投资品算是投资回报最稳定、收益水平良好的投资选择。以城北的华侨城·创想中心为例，其每平方米售价在1万元出头，但是甲级写字楼目前在城北处于极度稀缺状态，一般写字楼的租金都能维持在50元每平米左右，因此按照目前行情其只要每平方米月租金达到80元年投资收益就已经达到约8%。目前银行理财产品年投资最高也在5%左右，如果再算上未来物业本身的增值，综合投资回报率就远远大于8%，这也是大量投资者蜂拥城北投资甲级写字楼的重要原因。

另一类带租约的酒店公寓的投资收益率就更是明确，一般来说酒店都会选择和业主签订15到20年的租约，将15到20年的投资收益率平摊下来，年均投资收益应该在7%到8%之间。和全国连锁的品牌酒店签订稳定的租赁协议，投资回报有保证。

未来预期
潜力区域需求依旧旺盛

投资者一般将SOHO、写字楼出租给酒店经营或者是企业办公，因此这一类投资往往比较稳定，投入金额小、回报周期长，它属于偏于稳健的保守型投资。针对目前成都发展趋势良好的大城北、天府新区的空港等潜力区域对于商务酒店、甲级写字楼的需求依旧旺盛，目前不少酒店品牌、企业都选择进驻，未来投资价值毋庸置疑。

案例分析

目前蓝光开发的多个项目均和酒店签约，所推出的SOHO均是带酒店租约销售。以空港韩国城为例，目前其SOHO每平方米售价约5300元，每套房总价在24万元左右。现在韩国城已经与凯宾等多个商务酒店品牌签约，租约是15到20年不等。为酒店装修和养口岸免租期是一年，从第二年开始投资者每个月将获得约26元/平方米的租金，同时租金还每年递增4%。照此计算，15年或者是20年下来年投资回报平均在8%左右。以幸福满庭的SOHO为例，目前每平方米的单位售价在6000多元，每套房总价在28万元左右。台湾的高盛酒店已经进驻并签约15年，根据租约投资者在15年内每年获得平均约7.7%的投资回报。如果加上物业本身的升值，总体上投资回报率将很可观。另外目前建发·鹭公馆的精装SOHO可以租到1200元～1500元/月，而成交价为6999元/平方米起，投资回报率也相当可观。

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