写字楼交投活跃 租金或将持续走高

   外部经济环境回暖，三季度广州写字楼市场持续向好。23日，记者从仲量联行获悉，第三季度广州甲级写字楼市场租赁成交大幅上升，整体市场净吸纳量攀升至20万平方米，环比平均租金上升1.6%。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为，由市场需求主导的正面影响，预期整体市场气氛将继续向好，预计未来短期内，租金急速下滑的可能性较低。

随着经济面日益向好，广州第三季度写字楼市场交托气氛活跃。据悉，由于市场需求活跃，第三季度新增甲级写字楼商用物业达20万平方米，整体空置率继续下滑至13.2%，环比下降1.1%。

虽然即将在明年落成的写字楼供应压力较大，但整体市场环境向好使大厦业主仍然保持议价能力，第三季度平均租金继续环比上升1.6%。

吴仲豪表示，交投活跃主要一方面，国内企业需求继续保持强劲增长，特别是国内银行金融业，扩张势头活跃，占大宗租赁成交的大部分。另一方面，受惠于理想的前期预租率，使得新增物业有良好的出租率。

据悉，第三季度甲级写字楼买卖主要集中于广州天河商圈，其中佳兆业广场的整体出售以及珠江新城写字楼的分散业权式出售增多。其中，金融业及大型民营企业的自用需求仍占主导。第三季度甲级写字楼平均资本值环比上涨5.8%。

此外，吴仲豪认为，从中长期来看，广州甲级写字楼市场的供应量剧增仍然制约着写字楼租金走势。但是，鉴于由市场需求主导的正面影响，预期整体市场气氛将继续向好。部分发展商采取灵活的租售及买卖策略，一定程度上缓和空置率上升的压力。有鉴于此，短期内，租金急速下滑的可能性较低。

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