利好新政刺激楼市 台州高档写字楼需求旺

随着近期各种利好新政不断刺激着楼市，楼市活跃度大幅攀升。进入年末，不仅住宅市场热闹，连商业地产市场也跟着兴旺起来。笔者走访发现，越来越多的消费者喜欢投资城市综合体，小户型公寓产品受年轻人追捧，高档写字楼引发投资客关注……一时间，商业市场活力四射。

城市综合体被看好

眼下，面对如此之多的楼市利好，买房投资面临两者选择：商铺or住宅。前者价格高，后者总价低，哪种更适合投资呢？对此，有房地产业内人士表示，无论是投资回报率还是前景，"商铺”比"住宅”更受人们的追捧。

做生意的张先生积攒了不少闲钱，就想投资个商铺。"对比了传统商铺和城市综合体，个人觉得投资城市综合体非常不错，因为城市综合体功能全面，更易把人流、物流和信息流汇聚，较传统的商铺来说，更值得投资。”张先生说。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的产业。现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

业内人士认为，城市综合体拥有一个稳定成熟的商业配套，将会拉升区域住宅的价值，实现产品的溢价；而住宅所拥有的庞大客源，更是将写字楼、公寓等业态的升值空间提升数倍乃至数十倍。因此，城市综合体无疑成为不动产投资首选。

   小户型公寓受欢迎

今年以来，随着股市的不断动荡，房地产市场的升温，让更多的投资客转向地产业，商业的高周转首当其冲成为投资者的首选。而小户型公寓产品更是因其面积小、总价低、产品多、不占名额，成为年轻人的追捧对象。

白领人士赵小姐告诉笔者，她来台州有些年头了，手里也积攒了一些资金，一直租房子觉得也不是长久之计，购买个小户型的公寓产品是个不错的选择。"小户型公寓产品，面积小，总价低，我自己一个人可以负担得起，如果将来要出租转卖，也不愁没人要。”

笔者发现，近两年台州市场的商业小公寓产品也增加了不少，为购买公寓产品的置业者提供了更多选择。

业内人士表示，目前，新推出的小户型产品大多通过精装修、高配套、精准服务吸引投资者出手。现在入手小户型主要用于投资，而商业性质的公寓，类似综合体内小户型，拥有相对稳定的客源，获得租金也较为可观，是年轻人不错的投资选择。

高档写字楼需求旺

在利好政策连番轰炸下，台州房地产市场风头正劲。存款利息下降，多余的钱存银行无异于贬值，拿来做投资是最佳的选择。而当前，由于台州写字楼出租市场的持续发展，创业及发展型企业的不断涌入，使写字楼的租赁需求异常旺盛。随着写字楼市场的整体走强，高档写字楼投资成为众多投资客看好的投资方式。

在台州，目前正有许多高档写字楼项目不断涌现，比如中环世纪。作为台州首席国家化标准纯写字楼，中环世纪曾在去年11月创下一期写字楼开盘两小时销售8000余方的傲人成绩，目前仍有少量写字楼在售，1200平每层，共12层，折后均价在12000元/平左右。现购写字楼，享全款95折按揭97折优惠；另外黄岩的新亚大厦、玉环国际阀门城、台州银泰城等也在积极售卖当中。

业内人士表示，买写字楼不仅要关心办公的舒适，更应权衡其土地的增值等种种因素。是否位于城市核心，是衡量商务写字楼是否具有投资价值的首选要素。同时，写字楼品质至关重要，停车场设计是否合理、物业建筑立面、电梯质量与配置、结构布局是否合理、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、实地感受。投资者在购买时，还应注意物业管理公司的水平及物业档次，因为只有后期管理跟得上，投资者今后才有可能获得较为稳定的回报。

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