世邦魏理仕：全球写字楼资本价值及租金上涨

   世邦魏理仕（CBRichardEllis）近日发布了"世邦魏理仕全球写字楼租金指数报告”和"世邦魏理仕全球写字楼资本价值指数报告”。两个指数显示，世界范围内的写字楼地产市场持续恢复。

世邦魏理仕全球写字楼租金指数显示连续两个季度上涨，2010年第四季度和2011年第一季度分别同比上涨2.4%和4.3%。2011年第一季度，世邦魏理仕全球写字楼资本价值指数同比上涨12%，上涨势头已持续一年。

   世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特（RaymondTorto）博士表示："资本价值的增长速度超过了租金，反映了多种因素，包括商业地产进一步融入到全球资本市场中。为趋避风险，投资者转向了核心资产。与其他资产相比，房地产的报价具有吸引力。此外，美国提供了优惠的融资条件。”

世邦魏理仕全球写字楼租金指数显示，全球写字楼租金呈上升趋势。2011年第一季度的增长主要是由亚太地区带动的，该地区指数同比上涨11.3%。欧洲、中东和非洲（EMEA）地区租金也呈现正数增长，但增长幅度小于亚太地区，仅为2.5%。在此之前，EMEA地区的租金经历了小幅下降。美洲地区的租金水平同比无明显增长。

指数报告显示连续四个季度以来保持了上涨势头。此前由于受到大萧条的影响，曾连续七个季度下降。该指数于2008年中期达到最高值119，从那时起到现在累计下降了17%，尽管有所回升，但仅达到104。从这一点可以看出，最近租金的上涨表明了全球写字楼市场的健康发展，但仍未恢复到此前的水平。

全球各国的经济条件各不相同，大多数经济体发展速度较缓。新竣工项目的上市增加了写字楼空间的供应，尤其在EMEA和美洲市场，因此虽然存在限制因素，例如主权债务危机，指数报告显示市场有望继续小幅回升。亚太地区的写字楼存量有望增加5%以上，因此租金的上涨趋势将在未来几个季度放缓。下图为世邦魏理仕全球写字楼租金指数报告显示的最近十年的变化情况：

租赁市场刚刚企稳回升，但世邦魏理仕全球写字楼资本价值指数显示过去四个季度一直保持了上升势头。2010年第二、三、四季度和2011年第一季度的同比增长率分别达到2%、6%、10%和12%。

资本价值的上升仍然是由亚太地区价值上涨带动的。EMEA地区有缓慢增长，此外在2010年第四季度之前，美洲的恢复情况也不明显。

托特博士补充道："很明显，美洲市场的租金在未来将进一步上涨，这反映了过去两个季度资本价值和资金水平的差距。同样，地产行业的基本面也有望改善。”

该指数显示美洲地区呈现强势增长，2010年第四季度和2011年第一季度分别上升6%和9%。下图为世邦魏理仕全球写字楼资本价值指数报告显示的最近十年的变化情况。

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