住宅与写字楼价格倒挂要谨慎

受楼市调控对住宅限购限贷等政策的影响，写字楼市场成为从住宅市场分流的众多投资资金的"吸金池”。记者调查发现，许多投资者往往被写字楼的低价吸引，而忽略了后期服务、收益率等因素，造成了"好买难养”的局面。

"商住两用”要谨慎

写字楼的开发成本相对住宅偏高，但商业写字楼价格却往往低于住宅，业内俗称商住"倒挂”。

   连日来记者调查发现，商住"倒挂”现象在本市房地产市场较为普遍。据本市商业地产研究机构统计，今年7月，本市中心城区办公物业成交均价为16581元/平方米。同期，市内六区的新建商品住宅成交均价为18602元/平方米。在南京路商务区，某新建高档项目写字楼部分报价为22000元/平方米，而高层住宅部分的报价为25000元/平方米以上，洋房甚至高达每平方米3万元以上；在华苑产业园区的某新建写字楼项目报价在15000元/平方米，而周边房龄较短的二手住宅成交价有的都逼近18000元/平方米。

部分写字楼项目为了争夺客户，甚至鼓励人们"商住两用”。曾经购买过此类项目的市民韩先生告诉记者，他认为有些开发商这种促销非常"坑人”。"水电费支出就不是民用标准，后期成本很高；中央空调要写字楼上班时候统一开，晚上热得没法住人；最气人的是后期的物业服务跟不上，停车场问题多，电梯经常坏……”他后悔地表示，这种项目管理混乱，导致租也租不上价，搞不好就"砸”在手里了。

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