南京40年产权的写字楼卖得火

11月19日，南京楼市整体平淡，江宁万达广场是当天的亮点，取得了72套的销量。自项目开盘以来，江宁万达广场已经不止一次赶超住宅项目，占据销售排行榜的前排位置。11月17日开盘当日，其40年产权的写字楼产品1小时就认购了100多套。

11月18日，河西纯新盘金润国际广场首次开盘，推出90多套40年产权挑高酒店式公寓，当天销售五成，目前48、67平方米朝南的小户型已经基本售罄。

4月底开盘的紫金联合立方40年产权5.6米挑高产品已经全部售罄，商铺也只有5套在售。蓝岸LIVE科技青年街区目前只有100套左右40年产权小户型酒店式公寓在售。两个项目的现场销售人员均表示投资性购房者占绝大部分。

蓝风副总经理翁忠平表示，40年产权酒店式公寓等产品因为不限购的原因，销售明显好过65年产权的，目前两种产品的销售状况是冰火两重天。

买铺的多是圈内人

两周之内4栋商铺被整栋预订，每栋总价2000万左右，100多位购房者组团前往，一位客户欲出手40套商铺……这些消息都出自都市圈商业项目南京湾全球家居CBD。

南京湾营销总监焦震表示，确实有人预订了4栋商铺。"商业资源有稀缺性。南京湾重点关注建材行业商家，前店后厂模式有自身的优势。另外南京湾商铺价格较低，属价格洼地。”焦震表示，购买南京湾的意向客户多是建材行业的从业人员，本身对商铺资源有需求。

金盛财智广场，9月开盘，至今售出100多套。同属金盛集团的郑和国际广场剩余商铺房源已经不多。和香江南京湾相同，两个项目背后的金盛集团同样采取售管一家的销售经营模式。

自住加投资是主流

中海凤凰熙岸一天之内售出3套千万级公寓，总价5600万元。高科荣境开盘当天成交一套总价1082万元的楼王，随后又成交了另一套楼王。雅居乐藏龙御景开盘当天销售金额3.8亿元。

高端项目成交火爆，格外引人注目。翁忠平表示很多是自住带投资的成分。一些高端购房者有闲置资金却找不到更好的投资渠道，通常会选择保值性更好的高端房产项目。购买的同时也会考虑到未来的自住需求，像中海凤凰熙岸等都是这种情况。

上涨空间"缩水”

对于投资客的入场，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为市场形势渐趋明朗、房价进入上升通道，都是促使投资客入场的原因。同时，孟祥远指出，现在的房地产上涨空间不像之前那么大，投资人也相比之前的购房者更为理性。办公和商业类产品多为专业投资客，此类产品转手成本较高，投资收益多依靠租金等长期收益，对资金要求较高。

中原市场研究中心总监张君也表示，目前投资类房产项目中，低门槛的投资标的相对比较受欢迎。投资类房产成交不是主流，纯粹的投资类房产成交只占总成交的3%-5%。

"相对2002年到2007年的温州炒房团来说，现在的投资客只能说是零星投资人。”翁忠平表示。

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