降准利好核心写字楼物业

   央行于本周一宣布，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以增加金融体系流动性，刺激整体经济稳步增长。此次宣布降准恰逢2016上海G20峰会的召开，而央行行长周小川刚刚在会议开幕之际表示，未来货币政策仍将有进一步宽松的空间。

   受到流动性释放及投资渠道有限等因素的影响，深圳、上海等部分一线城市的房价在此次降准之前就已经大幅飙升。此次降准将有望推动整体住宅市场的进一步回暖，但也可能导致深圳、上海等城市出台"降温”政策以抑制房价上涨太快带来的市场过热。

   随着中央政府密集出台政策加大去库存力度以及流动性的释放促使更多资本从一线流向二线城市，世邦魏理仕预计二线城市的住宅价格将进入加速上升期。去年，部分开发商在二线城市以较高溢价拿下黄金地段标的，更多的个人投资者也有望在今年将重心投向二线市场。世邦魏理仕预测，主要二线城市在2016年第二季度的住宅交易量将较去年同期出现大幅增长。

   流动性过剩或将导致无风险利率在未来继续下降，国内核心物业（尤其是一线和部分二线城市的写字楼市场）投资需求将因此受到提振，资产价值被进一步推升。

编辑：