深圳写字楼市场动态持续下滑

对于深圳的写字楼来说，最近的市场动态无论从写字楼的成交量还是写字楼的价格来说，都是不怎么景气，出现大幅度的下降。根据调查显示，商业地产的开发和投资已经成为了整个房地产市场的"救命稻草”。深圳住宅市场最近出现"量价齐跌”导致市场的低迷现象对商用地产市场影响颇大。数据显示10月深圳全市的商业、写字楼物业的成交量和价格也都大幅下降——前者成交面积1.73万平方米，环比9月减少了六至七成；后者成交面积2.48万平方米，环比上月减少60.63%。

数据还显示，10月缺乏大面积单位项目批售，整体批售体量较上月减少四成。其中10月商务公寓的成交势头减退，导致全市商业总成交量减少；一些项目内部低价备案，也导致全市商业成交均价受影响而下跌，成交均价为27739元/平方米，较9月下跌19.48%。

二手商业楼方面，10月全市成交518套，比9月减少36.21%；成交面积3.73万平方米，比9月减少17.85%。

据深圳中原地产监测，10月写字楼量价回落到今年常态：全市共成交写字楼2.48万平方米，比9月减少60.63%；写字楼项目的成交均价为33375元/平方米，比9月下降22.6%。

二手办公楼市场，10月成交面积出现反弹：办公楼的过户套数和过户面积较9月均有不同程度上升。深圳市规划和国土资源委员会公布数据也显示，今年6月以来，二手办公楼成交连续四月下滑后在10月初次回弹。

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