成都写字楼租赁冰火两重天 租金差价大

春节之后，从各方传来的消息显示，成都写字楼销售情况较年前有所回暖。根据相关机构的统计，其中大部分买家都是以投资为目的，并以中小投资者居多。目前投资写字楼大多数都采用转手出售或长期出租的方式。转手出售很简单，买家从中赚取差价即可，而关于写字楼的长期出租，你又知道多少？

隔了一条街租金都不同

梁女士两年前在城南三环外某项目买了两间同一楼层相邻的写字楼，总计面积450平方米。"临近收房，每天要接十几个电话问这两间写字楼的租金，但全部都是中介，这样的情况已经持续两个多月了。”梁女士告诉成都商报记者，最近她接中介询价的电话都接烦了，自己的要求其实并不高，每平方米每月90元，周边写字楼租金据说都已经上百了，可中介每听到这个价格还是说贵了。梁女士说这两间商铺可以拆零也可整租，她还可以联合同楼层买家一起租，但这么久就是无人问津。

而与梁女士所买的写字楼只相隔了一条街的中海国际中心，不久前开始启动预租，据悉总体量10万平方米的中海国际中心现对外预租均价在每月每平方米110～150元之间，至今已招租签约超过总面积的40%。

两栋都是甲级写字楼，同样都是地铁站口物业，距离相差不到两公里，梁女士所买的项目还靠近市区一点，为什么租赁的情况会相差如此之大？对于此，一位长期从事写字楼销售及租赁的业内人士称，这样的情况很普遍，因为在写字楼租赁过程中，地段并不是唯一判断价格的标准，与住宅不同，写字楼的承租方需要考虑配置、停车、服务、横向纵向交通等多种因素。

差价从卖时就已拉开

"写字楼租赁和销售完全是两码事。一般在销售市场表现比较好的，都是业态规划较为分散的，因为面积小、总价低，所以比较好卖；而在租赁市场租金高的，则多为持有型物业。”有业内人士表示，距离相隔不远，租金价差却很大，这样的情形已经不是个案。其实，租金的高低在买楼的时候根据业态都是可以预测的。

据城南某项目相关营销负责人介绍，写字楼租赁是企业行为，很多时候都是由企业主决定的。所以可以看到，一些大企业或集团公司，他们大多对开发商的品牌、产品、地段这些因素比较讲究，如果可以同时满足这些条件，价格反而不会太在意。举一个简单例子，一个跨国企业要选择整层作为在成都的办公地点，他肯定是更愿意跟单一业主谈合作，而不是跟几个小业主一起谈价格。

"在中海国际中心的预租中，很多客户都是看中了中海的品牌和服务而来的。”据中海地产成都公司相关人士介绍，目前尚不方便透露签约客户的公司身份，但其中大部分都是集团客户，整层签约的。"因为中海国际广场是由开发商中海地产全持有，全精装待租，项目还获得了LEED体系认证，租赁行为本身也是一次企业对企业的公司行为，所以深得一些大企业租客的青睐，租金自然也会领衔区域。”

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