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成都写字楼租赁冰火两重天 租金差价大

中国写字楼网    来源:成都商报        浏览:

导读:   春节之后,从各方传来的消息显示,成都写字楼销售情况较年前有所回暖。根据相关机构的统计,其中大部分买家都是以投资为目的,并以中小投资者居多。目前投资写字楼大多数都采用转手出售或长期出租的方式。转手出售很

春节之后,从各方传来的消息显示,成都写字楼销售情况较年前有所回暖。根据相关机构的统计,其中大部分买家都是以投资为目的,并以中小投资者居多。目前投资写字楼大多数都采用转手出售或长期出租的方式。转手出售很简单,买家从中赚取差价即可,而关于写字楼的长期出租,你又知道多少?

隔了一条街租金都不同

梁女士两年前在城南三环外某项目买了两间同一楼层相邻的写字楼,总计面积450平方米。"临近收房,每天要接十几个电话问这两间写字楼的租金,但全部都是中介,这样的情况已经持续两个多月了。”梁女士告诉成都商报记者,最近她接中介询价的电话都接烦了,自己的要求其实并不高,每平方米每月90元,周边写字楼租金据说都已经上百了,可中介每听到这个价格还是说贵了。梁女士说这两间商铺可以拆零也可整租,她还可以联合同楼层买家一起租,但这么久就是无人问津。

而与梁女士所买的写字楼只相隔了一条街的中海国际中心,不久前开始启动预租,据悉总体量10万平方米的中海国际中心现对外预租均价在每月每平方米110~150元之间,至今已招租签约超过总面积的40%。

两栋都是甲级写字楼,同样都是地铁站口物业,距离相差不到两公里,梁女士所买的项目还靠近市区一点,为什么租赁的情况会相差如此之大?对于此,一位长期从事写字楼销售及租赁的业内人士称,这样的情况很普遍,因为在写字楼租赁过程中,地段并不是唯一判断价格的标准,与住宅不同,写字楼的承租方需要考虑配置、停车、服务、横向纵向交通等多种因素。

差价从卖时就已拉开

"写字楼租赁和销售完全是两码事。一般在销售市场表现比较好的,都是业态规划较为分散的,因为面积小、总价低,所以比较好卖;而在租赁市场租金高的,则多为持有型物业。”有业内人士表示,距离相隔不远,租金价差却很大,这样的情形已经不是个案。其实,租金的高低在买楼的时候根据业态都是可以预测的。

据城南某项目相关营销负责人介绍,写字楼租赁是企业行为,很多时候都是由企业主决定的。所以可以看到,一些大企业或集团公司,他们大多对开发商的品牌、产品、地段这些因素比较讲究,如果可以同时满足这些条件,价格反而不会太在意。举一个简单例子,一个跨国企业要选择整层作为在成都的办公地点,他肯定是更愿意跟单一业主谈合作,而不是跟几个小业主一起谈价格。

"在中海国际中心的预租中,很多客户都是看中了中海的品牌和服务而来的。”据中海地产成都公司相关人士介绍,目前尚不方便透露签约客户的公司身份,但其中大部分都是集团客户,整层签约的。"因为中海国际广场是由开发商中海地产全持有,全精装待租,项目还获得了LEED体系认证,租赁行为本身也是一次企业对企业的公司行为,所以深得一些大企业租客的青睐,租金自然也会领衔区域。”

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