从去年7月至今深圳写字楼租金水平普遍上升

[提要]和住宅市场一样，过去的一年深圳写字楼售价都有调整，那么过去的一年深圳写字楼市场的租金有何变化？

经过记者实地调查，在过去的一年，深圳的写字楼租金水平普遍上升，其中南山中心区涨幅最高，为18.82%；中心西区租金涨幅最低，为0.98%.业内人士认为，未来一年福田中心区租金升值潜力最大。

"涨”是主旋律

从调查结果看，"涨”是主旋律。除南山中心区（18.82%）、中心西区（0.98%）处于最高和最低增幅位置外，福田中心区和罗湖（乙级）写字楼的租金同比增幅分别为6.95%和5.4%，位列第二和第三位。

世联行工商铺总监杨成认为，南山中心区涨幅大，主要是因为去年海岸城东座及天利一期入伙，开始租金普遍偏低，经过一年多的调整，其租金上涨较快。"中心西区和罗湖区已经比较成熟，而且写字楼的层次不齐导致租金上涨有限。”美联物业营业部总经理江少杰说。

个别区域租金有下行压力

对于未来哪个区域租金上涨潜力最大，杨成和江少杰都认为福田中心区依然是最有潜力。杨成认为，福田中心区只租不售的楼盘越来越多，这些物业将带动其他楼盘租金上升。

江少杰表示，现有确切消息称，香港服务业进入内地的门槛将降低，这就意味着香港的一些高端律师行、会计师事务所、医疗机构等会大举进入内地，而深圳将是他们的第一个市场，他们也肯定会将福田中心区作为首选办公地点，"因此预计明年这里的租金涨幅在未来一年内将达到15%-20%.”

同时，江少杰还表示，随着海岸城西座及天利二期的入伙，南山中心区的供应量将增大，而租户还是仅局限于物流、科技行业，预计南山中心区租金有下调的压力。

■各区概况

编辑：