深圳写字楼投资受热捧 商铺持续遇冷

   3月，深圳写字楼市场成交表现相当平稳，一方面，长假刚过，市场新增供应尚未完全恢复，影响了成交；另一方面，前期的物业税传闻令投资者有所顾虑，入市步伐放缓。而在住宅市场火爆的带动下，写字楼售价也水涨船高，物业售价纷纷攀升。

   据中原地产数据，3月，深圳写字楼成交量约为2．15万平方米，环比2010年2月小幅上升3．37％；成交价格约为28483．77元／平方米，环比上涨13．19％。3月有1个项目取得预售许可证，为福田区的深业泰然雪松大厦，供应办公面积41801．10平方米；该月录得1个项目自然发售，为南山区的汉京大厦，其办公面积为25546．07平方米。

   "随着住宅市场的火爆，租金上涨，空置率下跌，投资者对写字楼的前景信心增加。”中原地产工商铺部总经理何世胜说。

   而在商铺方面，则继续遇冷，供求持续低迷。虽然住宅市场供应回暖，但带商铺项目较少，3月也仅有1个项目金域豪庭供应，其他住宅项目均没有商铺供应的面积。另一方面，商业由于分布凌乱、市场存量多为商业气氛不成熟的社区商业、前期推广不足等影响，并没有引起市场的共鸣，依然处于低迷状态。

   根据中原地产数据，3月，全市商铺成交均价为16235．99元／平方米，环比大幅下跌51．81％。商业售价下跌主要受到两大因素的影响，其一是关内成交量占比下降，其二是中粮万福阁低价整体销售。

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