二季度深圳写字楼需求受压

2012年第二季度，深圳甲级写字楼需求活跃度较上季度有所回升，全市总吸纳量为23,452平方米。但在不乐观的内外部经济环境影响下，需求的扩展明显受到抑制，新增需求仍然低位徘徊。在高品质写字楼租赁成交的支撑下，本季度甲级写字楼租金仍呈惯性小幅上扬态势，平均租金较上季度微涨1.19%至每月每平方米179.90元（28.56美元）。

在零售业保持畅旺的支撑下，深圳市租赁需求整体保持旺盛，体验式商业如餐饮、娱乐、培训、早教等需求尤为突出。核心区域的各大购物中心总体租金保持平稳。在经历了价格快速上涨之后，今年商业投资的热情明显减弱。

受外围经济复苏缓慢、本地经济增速下滑等因素影响，低端制造业继续呈现收缩之势。生物、互联网、新能源等战略性新兴产业发展迅猛。2012年第二季度，深圳研发办公物业仍保持较好的活跃度，中心城区与外围区域的研发办公物业空臵率分别下降5%和6%，租金分别上涨5.56%和0.89%。

本季度，住宅市场的新增供应明显增加，经历了前阶段价格的实质性回调，本季度部分观望已久的购房者在新增供应的刺激下入市，全市一手住宅成交量有所增长，第二季度全市一手住宅销售面积环比上季度上升67.2%至96.68万平方米。

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