北京甲级写字楼租金五年上涨80％ 空置率降到4.4％

   昨天仲量联行发布北京报告指出，北京未来五年写字楼供应局面难改变，即使是加上未来的写字楼供应量。过去5年，北京甲级写字楼租金上涨80%，涨幅是全国20个城市平均租金的3倍；同时，写字楼空置率从近30%下降到目前的4.4%。

"过去5年写字楼存量上升550万平方米。但由于需求旺盛，空置率被快速消化，目前，北京写字楼空置率仅为4.4%。”仲量联行中国华北区研究部主管陈锦平指出。

仲量联行张莹表示，北京不仅是甲级写字楼稀缺，乙级写字楼、自由组合的商用空间都有大量需求。仲量联行统计显示，目前北京拥有全球最多的世界500强总部，超越东京。这其中，至少有345家在中国设有办事处，123家选择将中国总部设立在北京。《胡润百富2012年财富报告》显示，在2009年至2012年，北京千万富豪人数增加了36000人，远超上海和广州两地。为此，陈锦平认为，北京已经成为全球大型企业和中国富裕人群集中地，也导致了写字楼需求的快速增长。

不过，第一太平戴维斯、中原地产等机构不久前指出，北京甲级写字楼租金三年来首次下滑。陈锦平承认由于经济环境影响，头两个季度租金有一点下降。但陈锦平认为，这并不影响未来租金长期上涨的趋势。"未来5年，北京写字楼和产业园新增面积达到每年6%复合增长率。但只要GDP超过7%，写字楼仍然供不应求。”

仲量联行预测，到2017年，北京甲级写字楼的租金还有30%的上涨空间。

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