2013年写字楼租金上涨空间有限

   据中原集团监测全国13个重点城市数据显示，2013年1月份商办用地供应面积环比下降约42%，较2012年月均水平下降约34%；成交方面，1月份商办用地成交面积环比大幅下降约32%。

数据显示，2013年1月，北上广深四大一线城市写字楼供应继续回落，环比减少36%。其中，深圳写字楼供应环比大幅减少50%，仅约10万平方米，但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响，1月份写字楼销售方面，环比也出现下跌，上述四大城市写字楼总计成交61.19万平方米，环比下降7%。

受春节假期临近的影响，写字楼租赁行情平淡，多数城市写字楼租金出现下滑。广州、杭州、重庆1月甲级写字楼租金环比持平；上海、深圳、成都环比均出现下跌；仅北京的甲级写字楼租金出现0.87%的小幅上升。

中原集团研究中心高级经理季峰指出，尽管商业市场成交相对活跃，但预计2013年整体写字楼市场租金上升空间有限。

季峰表示，今年土地市场上，商办用地供应继续呈现大幅减少态势，上海、北京等为防止土地市场过热，甚至改变招标方式，终止商办地出让。预计前几年商业用地项目陆续进入市场，整体市场供应量仍处高位，2013年写字楼租金上涨空间有限。

除供应乏力之外，1月份土地市场上商业地块出让也表现一般。

季峰指出，随着新增供应进入市场，租赁市场租金表现平淡，上升势头基本被抑制，2013年租金空间上涨也不大。

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