戴德梁行：宝安中心区写字楼市场发展趋势

市场概况

宝安中心区地处深圳西部，从2006年开始，伴随区域建设的启动，片区写字楼市场进入新的发展起点。

宝安中心区目前还处于区域型市场阶段，其区域中心地位和相对优惠的价格，吸引了本地众多客户的青睐，伴随宝安中心区建设进程的加快，其影响将逐步扩大。

主要写字楼供应

宝安中心区现有写字楼主要集中在新安城区，分布在前进一路、宝民一路及广深公路两侧。该区域写字楼物业仍处于发展的起步阶段，目前只有荣超滨海大厦在今年3月入伙，国际西岸商务大厦和龙光大厦的市场推广策略尚未向市场正式公布，按工程进度推算，预计也将于2009年内实现入伙，将为宝安中心区提供总建筑面积约17万平方米的中高档写字楼。

租售价格及租售情况

宝安中心区写字楼较深圳其他商务区更有价格优势，如区内近期入市的准甲级写字楼租金报价为每月60元/平方米，在售的写字楼项目均价约18000元/平方米。

由于该片区写字楼供应有限，需求也较为稳定，早期的写字楼物业出租情况较为良好，近期入市的项目由于档次较当地水平有较大的提升，加上区域规划的利好，因而受到市场较高的关注。

客户结构、特征及需求偏好

宝安中心区写字楼主要服务宝安区内企业，客户类型主要包括服务业客户，有房地产业、进出口贸易、广告、设计公司、证券公司、保险业等服务性行业；工业厂房客户，即原有在宝安开设工厂的企业；物流业客户，主要为航空、海运及配送的物流类企业；还有深圳市区内企业在宝安设立的分公司等。

潜在客户类型及需求

宝安中心区是深圳写字楼市场未来供应的重点区域之一，配合周边港口、机场、物流园区的建设，预计将吸引越来越多的物流类企业迁入。随着宝安经济的发展壮大，大量宝安区原有企业也会新增或扩大写字楼需求面积。此外，预计政府还将引进大量生产性服务业企业进驻宝安和前海中心区，更好促进生产性企业的发展。

未来供应及市场发展趋势

根据《深圳市城市总体规划》提出深圳将建设2个城市中心，即福田中心和前海中心。前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业、设计研发基地、总部经济等职能。根据深

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