深圳写字楼上周成交面积环比涨逾四倍

   低迷了数月的写字楼终于在3月有了些起色。记者近日从市场上了解到，销售市场连续出现几单大面积成交，第一周成交量环比增长逾四倍，租赁市场也进入传统成交旺季，换租需求旺盛，交易明显活跃。业内人士表示，二手写字楼市场对按评估价过户政策的消化已接近尾声。

   3月首周成交量大增

   根据世联地产统计，3月第一周，深圳一手写字楼成交面积为4944平方米，环比增长418%。福田卓越城成交面积达2100平方米，南山田厦国际中心成交2000平方米，成为首周成交大户。二手写字楼销售成交3863平方米，成交项目为福田区的国际商会大厦、大中华IFC。二手租赁市场成交10221平方米，环比上涨149%。

   记者同时从美联物业了解到，2月美联物业二手写字楼价格指数为238.09，样本的成交均价为44115元/平方米，环比上升0.43%，同比下跌6%。二手甲级写字楼的均价并没有受到季节性因素影响，2月继续小幅上升，已连续两个月出现上涨，价格触底回升的势头已愈发明显。2月二手写字楼租金指数为165.50，样本写字楼平均月租为173元/平方米，环比上升0.43%，同比下跌2.14%。租金指数已连续3个月出现上升的势头，而租金在春节假期内依然企稳，可见市场对写字楼的租赁需求稳定而充足，这有助于租金进一步的上扬。一手写字楼市场不乏热点，世纪汇广场一次成交了27个楼层写字楼、成交金额近30亿元，东海国际中心二期商务公寓入市，都极大地推动了市场成交。

   租赁市场回暖明显

   昨日，记者来到福田中心区了解这里二手写字楼最新的变化。

   "2月底，我们刚成交了大中华IFC一个整层写字楼，单价为5.5万元/平方米，”一位中介工商铺分行经理向记者介绍说，这是近半年以来我们分行最大的一笔成交单了。

   一家地铺的张姓工作人员指着张贴在玻璃门上的楼盘信息表，积极向记者介绍，"这里不少写字楼的价格同年初相比有一定幅度的调整，低迷了几个月，合适的价格吸引了部分买家入市。但是总体而言，租赁市场的成交量远远大于买卖成交。”

   世联地产分析认为，3月是写字楼租赁市场的传统旺季，市场换租需求旺盛，其最新一周的二手写字楼成交显示，福田中心区买卖成交2单，租赁成交为16单；南山中心区成交量为零，租金成交3单。

   深圳中原地产商铺部营业总监肖霄昨日表示，租赁市场往往是市场活跃的"晴雨表”，就目前写字楼市场而言，租赁市场活跃度更加明显。现在的市场格局是，租赁带动买卖，一手带活二手。

   征税政策影响接近尾声

   深圳自去年10月开始实施存量商业地产按评估征税政策，二手写字楼市场因此受到重创，成交量急剧萎缩，部分区域甚至连续数周出现零成交。

   肖霄认为，商业地产的政策标的大、税费高，征税计算也比住宅繁琐和复杂，影响期或长达半年。随着一手写字楼成交上扬，会在一定程度上拉动二手写字楼。从现在看，该项政策的影响正在逐渐淡化，写字楼初现回暖迹象。

   21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧表示，在去年年底写字楼成交量跌至冰点的时候，成交价格并没有大幅下挫，预计深圳非住宅物业市场会在三四月得到好转。

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